實價登錄現行制度是由買方申報，與代書事先溝通好，為了撐盤、不讓房價掉下來，買方不反對自己的房價高一點，就會出現房價被墊高的狀況。
2.贈品灌進房價
不少建商把贈送的裝潢、家電、家具等金額，請買方配合反映一些成本在實價登錄上，後面買家照實價登錄價砍價，建商還要配合演出，其實也是賺。
3.銀行超貸
炒房客與銀行授信業務行員勾結，藉高估擔保品價格核貸，拉高每筆房市的交易總價，藉超貸詐貸手法購屋再轉手獲利，銀行成實價登錄的幫兇。
4.坪數被灌水
看到實價登錄出現破盤價，並不表示真的便宜，可能是「合併車位坪數」或「併入地下儲物空間」計算，導致房屋單價被大幅拉低，才會出現如此驚人的價格。
5.價差錯覺
同個社區數筆交易紀錄在單價欄位出現明顯價差的情況，不代表該社區行情在跌，可能是因為樓層、面向座向、後棟前棟景觀有無、風水、嫌惡設施等因素影響。
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