社區達人介紹 - 全美時代,博館特區輕豪宅,社區簡介












物件介紹


全‧美時代   本預售建案的八大獨特優勢:

( 1 )蛋白冷、蛋殼凍,現在能買的、能磏的只有蛋黃區,本預售建案是燙金~西區~門牌,台中市中心的黃金地段、科博特區,簡單說就是蛋黃的中心
( 2 )特色建築設計:
耐震、退縮設計,讓全棟四面皆採光通風、安全梯也有採光、雙衛浴皆開窗(採光通風佳)、全棟無暗房、建築成本高,住戶單純的現代日式風高級住宅
( 3 )格局動線絕佳:
讓您省去室內走道約2~3坪的無用空間,現賺約86~128
( 4 )最用心的設計:
算過五行、看過老師、口小肚大儲財格局、動線絕佳不浪費,全棟全配(一個汽車位、一個機車位,合室收納、衛浴廚俱建都幫您做好,都會家庭首選,免裝潢也可以馬上入住,降低現金負擔成本。
( 5 )公設比約29%
讓您現賺2坪公設坪,現賺約86~128
( 6 )最實在的坪數:
法規車位面積2.5M X 6M=4.5坪,我們車位才2.4坪,不灌水
( 7 )居家安全停車設計:
居家安全停車只需一指神功,便能將你的愛車安全無虞的停進車庫下車啟動控制面板,人無需與車子一併進入,排除危險增加安全性,節省寶貴的時間
( 8 )最優的生活機能:
鄰近SOGO百貨、勤美誠品、金典百貨、全聯、郵局、NOVABRTU-BIKE、篤行市、模範市場……因鄰近草悟道、科博館、植物園、市民廣場、美術館最優的文藝生活區域擁有綠地廣場,休閒環境優美人文氣息更是豐富。
歡迎蒞臨參觀讓您更了解此建案的優點


基本資料


單價:每坪35~36萬元
基地/戶數:210坪/26戶
坪數/格局:29~31坪/3房
類型:大樓
公設比:29%
單層樓高:1樓挑高6.3米、標準層3米
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位售價:機械車位90萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日:2016年12月
方位:南北向
洽詢電話:(04)2203-5034
資料來源:元樸雅舍建設 
詳細資料


房市買氣雖然平淡,但市區精華地段不敗,近期不少建商回歸舊市區,整合小面積土地後興建大樓,基地僅約百餘坪,屬於迷你小社區,西區民權路周邊就有2案出籠,以低總價、小宅產品向首購族招手,總價最低僅458萬元起。

民權路(右側幹道)為舊市區幹道,與台灣大道交叉口有不少商辦大樓。陳恒芳攝
台中市民權路寬約20米,可連結北區、西區及東區,為早期舊市區重要幹道。元心建設總經理楊文西表示,附近交通系統四通八達,可銜接五權路、台灣大道等重要幹道,附近吃喝、採買機能也早已成型,純居住氛圍濃厚。 

舊市區雖然機能佳、但往年推案量少,今年建商紛紛推出小宅以度過這波不景氣。群義房屋全國旗艦加盟店專案協理黃冠甄指出,當地可開發土地不多,若依目前土地行情推算,新推案的大樓單價至少30萬元、別墅總價少說4000萬元,但依照現下市場氛圍,僅有低總價產品接受度最高。
像是今年中山路一處商業用地、推出新案「五權101」,1樓、7樓挑高6米,可作為辦公空間使用。標準層3.6米,坪數16~20坪,每層7併,配備洗烘脫一體洗衣機,最低總價458萬元,是附近3年來首見的小坪數推案。楊文西說:「稅高了、獎勵少了,開發成本居高不下,建商自然只能推出小坪數產品,或以特色產品做市場區隔。」 

「全美時代」,同樣屬老舊透天整合的大樓社區,坪數29~31坪,總價最低1088萬元起,全案僅有26戶住家。值得一提的是,當地新案規模都不大,除了顯示舊市區土地整合難度高以外,也反映業者推案心態趨於保守、不願繼續養地,多抱持「打帶跑」策略。
周邊的舊大樓價格比西區核心路段要親民,主要多位處民權路、梅川綠園道周圍,黃冠甄舉例,梅川園道旁屋齡3年內大樓,每坪僅25萬元上下,但跨過幾個街廓到草悟道,每坪就得要3字頭,仍有不小差距,較低門檻頗具吸引力。 

以上節自蘋果日報
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