這條文青街店面有賺頭 9個月轉手賺800萬

近年台北市富錦街成為文青聚集地，原為住宅區的街道相繼開設店面，最新實價登錄揭露有筆富錦街店面，以總價4000萬元、單價156萬元成交；值得一提的是，該店面2017年3月遭到法拍，當時以3200多萬元標脫，短短9個月轉手就賺進800萬元，當地店面後續看漲。

內政部最新實價揭露顯示，民生社區文青商圈富錦街1店面，於去年12月以總價4000萬元，每坪單價156.2萬元成交，共計為25.61，而該戶曾在同年3月才遭法拍，當時以總價3262.11萬元脫標，這次轉手即入袋800萬元，增幅達22.6%，目前做為社區型服飾店面使用。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此次交易物件屋齡更逼近50年，位於富錦街與三民路口，隔壁為在地知名麵包店，加上近年民生社區走文青商圈而聲名大噪，此店租每月每坪落在2300至2400元，換算下來投報率大概落在1.8%左右，以房市現況與當地商圈來說，還在合理範圍內。

陳炳辰指出，民生社區發展於1960、1970年代，當時由台北市政府主導開發，並規劃首座仿美國都市計劃法的示範社區，廣義的範圍以塔悠路、敦化北路、延壽街、民權東路為界，目前土地開發飽和，屋齡也多達30~40年，但近年商圈發展的帶動下，無怪乎這比單價破百萬行情，仍有人願意出手。

不過，永然地政士事務所地政士李廷鈞指出，該筆交易看似不到1年間轉手800萬元立即入袋，且2次交易發生在同一年度，不必被課徵土地增值稅，但因2016年房地合一稅上路，未滿1年交易轉手需課45%的重稅，因此賣方的賺頭遠不及800萬元。（黃阡阡／台北報導）

來源 這條文青街店面有賺頭　9個月轉手賺800萬



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