台中市開發逾30年的七期重劃區，位居台中市最負盛名的燙金地段，集聚了市政府、市議會、百貨商場，巍峨高樓比肩而立、財團雄踞，高密度星級酒店聚落、綠地環境藝文氣息齊匯，是台中市政經、藝術、名流匯聚之處，台中七期隨市政、開發、建設到位，不動產價值居高不下，不僅是高端客群置產的首選區塊，也是不少建商、金融機構、外商等企業主設置商辦的熱門選擇，此區的「富人經濟」蒸蒸日進。
商辦推案人潮 人口帶動商機
七期重劃區近10多年從住宅發展到商業型態，已愈趨成熟，高知名度及門面效果建築，吸引企業主、國際財團目光，商辦推案熱潮仍持續熱絡，「 NTC 國家商貿中心」、「CBD時代廣場」、「中國信託營運總部」、「富邦文心」等櫛次鱗比的高級商辦大樓象徵著台中市最精華的經濟重鎮；台中商業銀行上月也宣布將投資100億元，在七期新市政中心規劃的企業總部「台中之鑽」，已訂10月動工，未來可望成為台中七期新市政中心的新地標，規劃為地上38層、地下10層，總高度182公尺的綜合性商業大樓，並具有銀行、辦公室、會議室、旅館、餐廳、健身服務場所等多功能用途。
商業行為強盛帶動商辦需求增加，也代表產業升級與進駐，進一步可帶動更多人口移入，人口的匯集也帶來「食衣住行育樂」的商機蓬勃，目前七期新市政中心大多以辦公室為主，店面除了新光三越、大遠百、老虎城大型百貨公司外，商家主要分布在朝富路，近期市政路、河南路上的市政商圈及市政北二路商圈逐漸成型；市政商圈主要以各式餐飲、休閒為主，知名商家如鹽之華、星巴克、春水堂、席樂、輕井沢、真月日本料理等知名商家，每坪租金約2000元起跳，皆以發展中、高單價的質感餐廳為主。
國際精品進駐 服務金字塔客群
一向被稱為七期名人巷的市政北二路，繼去年八月吳寶春麥方店進駐T&R廣場後，今年則由「TSUTATY BOOKSTORE茑屋書店」創下高人氣話題，蔦屋書店來台展店發揮吸金又吸睛效益，在台北信義、松山、內湖店成立後，第4間正式進駐台中市政北二路T&R廣場，近300多坪營業面積，堪稱全台面積最大的旗艦店，也帶動店面行情，周圍平均租金行情落在每坪3000~6000元之間。
市政北二路以前就以名人巷聞名，因此該區大多走國際路線，除國際頂尖車商「Maserati 瑪莎拉蒂」、「Ferrari法拉利」外；時尚精品「三宅一生」、知名酒商「百富私藏台中店」、精品家具店的「Poltrona Frau」、「亞力山卓」、知名的「Qtie髮廊」、地中海餐廳「火氣大」、「富彩軒」也選擇在附近開業，難怪有人說想要搶佔台中富人圈市場，選擇七期就對了。
七期低總價小宅 詢問度超高
根據近3年實價登錄交易資料分析結果可知，不論新屋或中古屋市場，進場買房的民眾購屋預算落在500~1,500萬元內的門檻，興富發建設近年推出不少符合市場期待的低總價產品，繼「文華匯」、「博識」後，在台中七期惠中路上再推2房小宅「博克萊」，全案總價約998萬至1200萬元，過去年輕人對好地段望塵莫及，此案則針對首購族推出小坪數低首付，吸引年輕自住客購屋。
「博克萊」基地位於惠中路與大墩七街口，屬七期重劃區南側，基地近1100坪，基地旁公園廣場達1000坪由興復發建設認養，此外步行即可抵達文心森林公園與南屯公園等大型公園，享豐富的綠帶生活，該案還有惠中路大墩國小與大墩國中雙明星學區優勢，走路至捷運綠線G10A約3~5分鐘，無論在地段、學區、交通、環境都有最好的條件；房型則規畫2~3房，20~35坪，共443戶住家0店面，一周來客預約破50組。
資料來源：http://market.ltn.com.tw/article/4874----------------- 翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人
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