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| ▲105年「房地合一稅」規劃到上路時，從中央到民間學者都吵得不可開交。（圖／記者蕭保祥攝） |
記者陳韋帆／台北報導
「房地合一稅」上路迄今已經2年，相較高峰期，各區域房價也跌下約1～3成不等，部分自住客也紛紛開始購屋，房市稍有起色回溫現象；看似逐漸恢復正常房市交易的現在，近日業界卻開始流傳「破解稅制」的招數，只要「用700萬就可以買到三間房」，待房市上漲時，就可以大賺價差，數百萬就可輕鬆入袋。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，利用貸款「一貸再一貸」的方式已經不是新鮮事，需要掌握幾個環節才能成功，但依照現行稅制以及國稅局的積極查核，如果真能實現，恐怕好戲在後頭。
近日就有房仲業者向本刊記者分享，聽聞有一群年輕投資客，集資三人鎖定低於市價行情8折以下房屋，以700萬資金購入行情約1,000萬的房屋，掛名其中一人身上，房屋購入後再向銀行申請抵押貸款，將貸款來的錢，再購買第二間同樣低於市價行情的房屋，掛在第二個人名上，依此類推同樣手法貸到第三間房屋。
三人的目的是為了等到有買家上門甚至房價回漲時，可以一口氣大賺價差，但根據「房地合一稅制」，以三人屬於居住境內者為例，「持有1年以內販售獲利所得需繳稅45％，2年以內超過1年為35％，2～10年為20％，超過10年則為15%。」
有無獲利的計算方式為「房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額」，其中關鍵就在於「費用」，「費用」包含「契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費」，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。而三位投資客就是以「裝潢、搬運、仲介」三項費用作為抵扣，讓帳面上的獲利大幅下降，減輕其應繳稅金額避稅。
徐佳馨表示，這樣的做法在早期非常盛行，不少「投資客」都是這樣炒作，但自從「房地合一稅」上路之後，就很少聽到了。他說，按照現行稅制，這樣的操作手法有三個關鍵點，一、必須找到低價物件 二、費用扣除 三、順利脫手獲利了結。
先不論是否順利完成，但第二項其實沒那麼簡單，因為費用扣除部分，投資客通常能夠操作的方式就是「裝潢、搬運、仲介等費用」，必須開立發票或者有實際效力收據，國稅局才會認列，但國稅局也有不認項目的可能。若有某些不肖投資客，以開立假發票方式欲規避稅制，即使逃過了一時，但國稅局保存所得稅資料，效期最高長達7年，只要有心追查，一樣還是抓得到，所以真要操作，也不像坊間講得那麼簡單。
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