「二刀流炫風」強攻房地合一稅鬆綁?

▲選後房市風雲再起?業者希望先鬆綁稅制。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

2019年元旦房地合一稅施行將滿3年,期間不少業者都希望「降稅救市」,如今準高雄市長韓國瑜讓「韓流」席捲全台,業者在選後多認為房市見到曙光,而中美貿易戰更讓「台商回流」,這兩股力量,似乎讓業者蠢動,期盼政府修正房地合一稅,以換來商用不動產窒息3年的成交量。
高力國際董事總經理劉學龍指出,回顧台灣的商用不動產發展軌跡,1991年金融開放吸引傳產、營建等上市櫃業者要切進金融產業,增加商用不動產的需求,尤其是辦公室租賃以及分行店面的設立,推升租金上漲。
2008年亞洲金融風暴後,公併私、私併公,甚至外商銀行也切進台灣金融市場,是第二波帶動商用不動產需求的時間點。反觀現在,外商保險業者幾乎退出台灣市場,就連外商銀行也逐步減少。
劉學龍表示,造成外資金融投資逐步縮手,甚至撤出台灣市場的主因,跟人才的福利與稅制有很大關係。尤其是稅制,台灣祭出房地合一稅制,外資投資房地產獲利,持有1年內交易獲利課稅稅率45%、超過1年稅率則為35%,某種程度對外資是不友善。
他認為,目前中美貿易戰讓許多台商想要返台設廠,若能適時檢討稅制,甚至祭出吸引人才的政策,讓更多台商願意回台投資,甚至也吸引外資來台投資。
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