 |
| 房市2016年交易量創新低後，已連續兩年回升，未來走勢如何市場關注。記者游智文／攝影 |
房市2016年交易量創新低後，已連續兩年回升，未來走勢如何市場關注，好時價依北市近四年每月價量表現製作四象限圖，發現北市已經走了一圈，預料很快會再回到價漲量縮的格局。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市進入價漲量縮格局，對屋主、建商有利，對消費者、仲介是不好消息。尤其是房仲，上波低迷元氣大傷，交易量若再大幅萎縮，「陣亡」情況恐會比上次嚴重。
好時價表示，觀察不動產，價、量是最重要兩大指標，好時價依照實價資料房價和交易量變化，製作四象限圖，左上為價漲量縮、左下價量俱跌、右下價跌量漲、右上為價量俱漲。
依價格及交易量變化，台北市房價在2014年下半年持續上漲，但交易量明顯下滑，位於左上象限價漲量縮，一直維持到2015年2月。
2015年3月，房價反轉走跌0.5%，交易量也年跌26%，進入左下價量俱跌，並維持了32個月，至2017年10月為止。
2017年11月，房價繼續走跌，交易量止跌回漲，進入右下價跌量漲，至2018年1月為止。
2018年2月，房價年增0.05%，交易量年增9%，進入右上價量俱漲的階段，至目前大約維持一年時間。從走勢來看，目前房價雖維持上揚，但交易量年增率愈來愈少，已快進入先前2014年「價漲量縮」格局。
好時價數據分析經理丁肇毅表示，過去認為房市七年循環一次，從實價四象限圖來看，這波台北房市循環，價量俱跌時間最長，但也僅二年多時間，轉進價跌量漲，僅三個月就跳到價量俱漲。
他表示，台北房市雖然在2018年經歷了將近一年價量俱漲格局，但價漲的幅度皆低於1%，只能稱為價穩，交易量不振隱憂則一直未能排除，如今台北房市又將步入價漲量縮，開始另一個新循環，後市讓人難以樂觀。
陳傑鳴表示，價漲量縮對房市來說，是一個代表風險的訊號，屋主、建商雖可因房價上漲，享受到資產增值的好處，但因交易量縮、去化速度放慢，這類增值財富往往也是空中樓閣，無法真的變現。
對自住者來說，房價上漲，當然是不利的，即便是投資者，價漲量縮，代表房價偏高，買盤觀望，也不適宜進場。
衝擊最大的是房仲、代銷業，他們有成交才有營收，交易量減少，業績跟著減少。房市2014年反轉後，一直到去年才明顯復甦，長期低迷讓業者苦不堪言，迄今元氣未復，如果市場再進入量縮格局，可能比上波低迷更難支撐。
原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3794205
----------------- 翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人
手機:0985004622
LineID：0985004622
信箱：cctc365@gmail.com
官網：www.0985004622.com
FB粉絲團：https://www.facebook.com/A0985004622/ 鄉林夏都.鄉林麗池.鄉林君悅.鄉林雲頂.鄉林麗京.鄉林花園.大綠地別墅.麥克阿瑟.總太品精誠.泉福藝術龍庭.國泰森林觀道.國泰森林苑.國泰溫莎園邸.國泰皇家.國泰名仕.國泰樺園.國泰築善.國泰隆園..國泰雙橡園名邸.國泰名邸.國泰中山學府家園.國泰逸園.以民為主.翰林世家.英棋麗城.東興大業.巴黎大道.第五大道.璀璨之旅.大官邸.蓮莊.由鉅不二家.由鉅家天下.全友天池.全友十六街.漂亮La Vie.惠宇敦品.惠宇晶華.惠宇清寬.新芳鄰別墅.星光大道.華太自得居.華太可以居.向上芳鄰.向心園.蘇活大街.陽光綠意.龍之國.同隆上第.寶輝首璽.寶輝向上家.寶璽尊邸..寶璽頤園.寶裕大東興.親家黃金時代.翡翠名門.閱讀麗緻別墅.巴黎大道.純真年代.櫻木花道.水清丰華.精銳巴黎之心.精誠名邸.利亞倫敦.台中珍愛.天鵝堡.東龍尊邸.東龍臻觀.東龍NO:1采固卓越.宏全世界廣場.大河文明.寶琨雙子星.揚洲名邸.三采藝術大地.三普圓夢園.園中國.領袖江山.巴洛克王朝..精誠名人巷.水清豐華.市政寶佳麗.福爾摩沙.市政凱悅.泉福藝術璇宮.大公益.富積利.普林斯頓.大業新芳鄰.翠安濃.精誠藏謐別墅.富宇麗緻.寶璽高第.大岩瑜舍.聚合發天與齊.冠宇原創.富宇首馥花園.精銳巴黎之心新業遠見,新業博觀,國雄領域.台中鴻禧山莊,水黎明,勝美上境,豐境敘美.惠宇科博仰森.鄉林總裁行館御風觀雲.鄉林凱悅.山璞植物園.月光流域.鉅虹最上景.百達翡翠.百達馥麗.百達豔麗.安蘭居.紐約CBD.廣三帝王天廈.碧根慕尼黑.伯爵.龍寶人本.龍寶人文.藍寶石.綠寶石.漢宇仁愛臻邸.龍邦國寶.惠宇科博官邸.惠宇科博臻觀.惠宇科博館.惠宇仰德.惠宇仰森.長安科博.新第.全國一品.龍邦美村.魯班臻工.敬業名人.勝美La One.賽茵斯.國美園道.大公益.華第.大岩瑜舍.國泰博苑.國泰綠博苑.總太國美館.富邦天空樹.鄉林美術館.惠宇世紀觀邸.惠宇科博.漢陞京華.科博雙星.泉宇科博苑.精湛慕夏之春.經國綠園道.華太企業大樓.大塊美術.博星人境
留言
張貼留言