上市櫃前8月獵地近千億 超越去年總額


士科最熱 累積91億

〔記者徐義平/台北報導〕重劃區購地潮帶動,上市櫃前8月獵地近千億元,已超越去年全年獵地總額。根據商仲業者統計,今年前8月上市櫃公告土地交易總額達937億元,相較去年全年815億元高出逾百億元;其中,北市購地最熱的重劃區為北投士林科技園區,今年至少出現5筆、累積近百億元交易。
根據信義全球資產統計,今年以來北市土地交易重獲市場矚目,其中北投士林科技園區更受到建商喜愛,今年至少有5筆交易,包括上市建商華固、國建、長虹等前來搶地,累計購入91億元。
信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。

今年已有4家建商插旗

不過,由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖、也就是北投士林科技園區交易相當熱絡;今年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等前來搶地,而從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。
長虹建設持續布局廠辦市場,今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價157萬元,預計開發辦公大樓,長虹自去年起已連續購入6筆土地,5筆宣布開發辦公大樓。
國泰建設則在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,今年累計買進2筆土地,分別在桃園及台北。華固建設今年更大動作買下2筆科專區土地,以總價30億元買下軟橋段49、53地號,其中1筆是去年新世貿資產以每坪155萬元取得,隔1年以每坪165萬元賣給華固建設,短短1年的時間每坪上漲10萬元。


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