台糖近年來最大面積的地上權設定案-位於台中市東區、總面積約7.7公頃的「台糖湖濱生態城」商業區土地開發案，昨（16）日舉辦招商說明會，吸引60多家廠商到場關心，其中不乏重量級業者，包括國泰人壽、南山人壽等壽險集團，以及長榮國際、麗寶集團、統一超商及太子、總太等各產業龍頭業者與會。
台糖中彰區經理曾吉松表示，已擬定打造「台糖湖濱生態城」開發計畫，共分成五大坵塊，未來將採分期分區開發，且採取設定地上權方式吸引民間業者投資營運，引進購物中心、商辦大樓、湖濱旅館、餐飲、住商大樓等，預期可創造500至800億元的投資產值與經濟效益。
曾吉松進一步表示，台中糖廠商業區土地招商案，選在房市回溫之際、公開對外招商，順利的話，最快12月即可提交台糖董事會討論，預計2018年初就可正式公開招標。
曾吉松表示，決標方式，採取第一階段為資格審查；第二階段為綜合審查，經半數以上委員同意者，為最優勝廠商，無須再行議價，由台糖通知簽約。
「台糖湖濱生態城」現址，其實就是台中糖廠的舊廠區，威京集團早年曾計畫於廠區內投資打造「中華城購物中心」，但最後胎死腹中。台糖為了活化土地，經過台中市政府區段徵收與都市計劃變更重新調整開發土地使用後，歷經13年，昨日舉辦第三次招商說明會，將整合所有廠商的意見，作為明年招商的參考依據。
「台糖湖濱生態城」地點就位處台中新火車站旁的黃金地段，結合干城商業區開發、都會區鐵路高架捷運化、台糖湖濱生態園區、74號快速道路通車等重大建設發展，讓原已式微的台中市東區、火車站周邊商圈，在建商爭相搶進推案注入新活力下，預期對於擴展住宿、商業等有極大助益。
加上台中市政府喊出打造「東區新明珠」計畫，加速推動東區相關重大交通建設，近年來已吸引南山人壽攜手秀泰影城於東區打造「秀泰廣場」；而富邦集團也砸重金買下「大魯閣新時代購物中心」，帶動東區商業逐漸蓬勃。
因此，昨日招商說明會就吸引了60多家廠商踴躍參與，包括國泰人壽、南山人壽、長榮國際、麗寶集團；百貨零售業者有中友百貨、大魯閣新時代購物中心、大潤發、遠百愛買、統一超商等；不動產商則有台開土地、三井不動產、太子建設、豐邑建設、總太地產、順天建設、大毅建設、午資開發等。
由於「台糖湖濱生態城」開發計畫，未來採取設定地上權方式引進民間資金，設定年限為30年。麗寶集團董事長特助林德幸當場表示，大規模開發案投資金額高、投資時間長，建議營運年限從50年起跳；同時建議權利金的收取方式更多元化，例如以營收抽成。
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