【2018十大豪宅】所有人都賺!唯一賠錢竟是他

10大豪宅中,二手交易賠售狀況僅有1戶,發生於「文華苑」。資料照片

2018年10大豪宅出列,為驗證真金不怕火煉,《蘋果》統整過去實價登錄資訊,發現10大豪宅中,二手交易賠售狀況僅有1戶,發生於「文華苑」,為龍巖集團總裁李世聰持有的11樓戶,持有1年,賠售約1800萬元。而除「文華苑」堪稱二手交易最多戶,共計10戶出現轉手,「和平大苑」出現1戶,其餘豪宅社區,則未揭露任何二手交易紀錄。
 
就實價登錄以來,10大豪宅二手交易紀錄來看,僅有「文華苑」、「和平大苑」曾出現二手交易紀錄。而「文華苑」共計10戶出現二手交易,其中僅有11樓戶為賠售,其餘賣家皆獲利了結、開心出場。
 
根據謄本資料顯示,「文華苑」11樓其中1戶,在2015年,以總價5.29億元交易,以總面積約350坪拆算,成交單價約186萬元,買方即為李世聰。事隔1年,李世聰再以5.11億元,將該戶賣給國巨集團董座陳泰銘,算算1年間,李世聰賠售約1800萬元,而該筆交易扣除車位後,成交單價為176萬元,更堪稱陳泰銘收購該社區中,最為划算的1筆交易。
 
另外觀察其他9戶交易紀錄,除陳泰銘近期以左手換右手,交易持有的9樓戶外,其餘賣方皆滿手現金出場,像是9樓及10樓戶,總面積350坪的物件,賣家皆為預售時期購入,分別在2016、2015年出售,現賺均超過2億元。
 
而另一有出現二手交易的豪宅社區「和平大苑」,3樓戶賣方於2015年7月、以總價6239萬元入手,該戶總面積約163.24坪,後在今年4月,以1億7450萬元出售。帳面上來看,賣方雖持有3年,即賺近超過1億元,但據實價登錄備註,該戶為建商與地主合建案,並依原地主出售時契約條件及價格買回,才使交易價格異於市場行情。(詹宜軒/台北報導)

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