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| 達麗建設整合土地前，這個黃金地塊也處於荒廢狀態。google街景 |
市中心興建新大樓量很少，除了土地本就稀有，傳承多代導致產權複雜，難以整合也是重要因素，也因此許多土地儘管放在那邊數十年，仍沒有建商願意去碰，寧可找產權單純的重劃區來做，但近期台中最指標的台灣大道周邊，仍有些建商決心整合，讓「非重劃區」陸續有建案推出。
如近期落成的「東方嘉磐」，是面積達577坪的完整3面臨路土地，非常稀有但也得來不易，嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，這塊地當初產權支離破碎，已經傳承3代，分成7個家族，一共有49位地主，最糟的是，彼此感情還不睦。
感情不睦的家族彼此仇視，是整合失敗最大的元凶，嘉磐建設費時數月談判，簽約當天集中所有家族成員，從早上一路簽約到晚上，老闆中間請了兩頓便當，感情不睦的家族，秘密分離在不同地方招待，最終所有人一次談完條件、簽約，才成功取得土地推案。
達麗建設位於台灣大道、何厝街口的土地，也歷經類似的談判經過，約900坪3面臨路的土地，分成7大塊且產權複雜，達麗建設最終簽約，也是歷經一個整天才談成，據實價登錄顯示，每坪土地成交單價約95萬元，這塊地是達麗在台中的「地王」，目前搭建自己的接待中心銷售他案。
位於8期重劃區的「南苑主人」已成屋，當初建商也為了該基地，於2012年陸續買入8戶屋齡10年的新古屋進行拆除，取得土地平均單價高達78萬元，尉寶建設總經理陳英哲透露，該基地花了5年整合，共8筆透天和3筆土地，「雖以高過行情的價位買下，但公司不大，可以用管銷彌補回來。」
但也非每個舊市區的土地整合都如此艱辛，如台中最不可能有新建案推出的中區，即將在今年推出一宗基地面積達480坪的大樓案「時光流域」，就位在三民路上，福寶建設董事長陳慶曄表示，去年買下土地後，等待剩餘車位租約到期就推案，很幸運沒有遇到太多困難。
福寶買下這塊地的單價約48.8萬元，民國62年時曾經是住宅，但拆除後20多年來皆為停車場，地主只傳承了2代，因大家長還在，因此買賣只要大家長說了就算，陳慶曄指出，地主靠停車費收入就不愁吃穿了，因自己與這位大家長有共同朋友，居中協調下很快談成，算是相當幸運。（洪子恩／台中報導）
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