逢甲商圈租賃市場M型化明顯，但若進一步了解當地商用不動產買賣市況，去年卻是少有買賣、顯得冷清。業者表示，去年逢甲商用不動產買賣唯一單價破百萬元的交易店面，落在人稱「便當街」的文華路127巷內，其他高價金店面都位處一般在地型商圈，顯見置產客也不一定以知名商圈作為獵地標準。
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| 逢甲大學旁巷弄，以往人稱「便當街」。陳恒芳攝 |
台中一級黃金商圈常讓人聯想到逢甲一帶，位處逢甲路、福興路口的麥當勞，整棟大樓含店面，曾創下高達10億多元的交易紀錄；2017年文華路一處騎樓40坪店面，也創下1.2億元，單價300萬元的成交紀錄，都是過去的超高行情，之後鮮少新高紀錄。而去年商圈店面最高價則落腳文華路127巷，是當地人稱的「便當街」，但是近年觀光商業漸濃厚，整條街既「重疊了昔日的便當街、也是觀光旅客必游路徑」，相對具優勢。
根據住商機構統計，去年台中店面交易，交易前10名都超過百萬元，但只有一處在逢甲商圈，位處文華路127巷，每坪單價高達132萬元、坪數31.8坪，總價4200萬元，相較於過往當地店面動輒上億元，成交紀錄不算太亮眼。住商不動產企研室經理徐佳馨說：「近年來商圈版圖逐漸移動，台中商業不動產熱度有增溫趨勢，但幾乎都不在觀光型商圈，而是在地需求的生活圈，客量穩定，投報率相對穩定。」
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| 逢甲商圈租賃市場除了M型化明顯，去年買賣明顯冷清。陳恒芳攝 |
實際調出成交資料，這間位處文華路127巷21號的透天店面，為一處「娃娃機店」，1樓擺放10多台機台，沒有太多的裝潢與擺設，看起來相當一般，2樓則是正在招租，同時一旁就是知名便當店「金展快餐」，人潮不算少。
在地仲介分析，該娃娃機總價4200萬元，以該區坪效換算，近年單坪租金行情介於3000~6000之間，取單坪4000元換算，這間30坪左右店面，店租可達12萬元上下，年收144萬元計算，計入空窗期成本，換算年投報率依舊可達3%，算是很不錯的店面投報「好標的」。（王鈞生／台中報導）
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