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| 房地合一課稅制度上路之後，會計師提醒，贈與房產則不一定能夠節稅，要考量未來房產的用途為何，避免未來子女處理房產時要繳更多稅。 圖：新頭殼資料照片 |
將不動產贈與子女，是父母除了傳承財富之外，更是常見的節稅方式。但在房地合一課稅制度上路之後，會計師提醒，贈與房產則不一定能夠節稅，要考量未來房產的用途為何，避免未來子女處理房產時要繳更多稅。
稅法規定，不動產贈與是將土地與房屋分開計算，分別按照土地公告現值以及房屋評定現值作為計算依據。目前土地的公告現值與房屋評定現值皆低於市價，因此贈與不動產為父母移轉財富給子女時常見的節稅方式。
然而，在房地合一課稅制度上路之後，若是想透過贈與房產給子女的方式節稅，則需要考慮到更多因素。安侯建業會計師事務所稅務投資部會計師吳能吉表示，一民眾去年花5225萬元買房產送給女兒，由於該房產的房地現值合計為1000萬元，扣除220萬元的免稅額後，再基於贈與稅率為10%，實際要繳的贈與稅為78萬元。
若該民眾是以現金贈與5225萬元給女兒，依贈與稅新制改採累進課稅計算，應該要繳626萬元的贈與稅。因此，以贈與等值房產的方式，省稅金額高達548萬元。
但是，如果三年後女兒想以6000萬元出售，依據房地合一的課稅方式，是採售價減掉取得時成本，再乘上稅率。以此計算房產交易所得，則女兒當時取得房產成本僅1000萬元，賣房所得為5000萬元，稅率為20%時須繳1000萬元所得稅，加上之前父母已繳的贈與稅78萬元後，整體稅負高達1078萬元。
不過，女兒若是自住滿六年後再出售，便可以享有400萬的免稅額及10%優惠稅率。延續上例，若以6000萬元出售房屋，扣除房產成本及免稅額後乘上10%稅率，財產交易稅額為460萬元，再加上先前負擔的贈與稅78萬元，合計538萬。相較於直接贈與現金的稅賦額，此方法仍達到節稅效果。
吳能吉說，民眾在贈與房地產給子女時，需先考量房地產未來的用途，避免忽略子女在未來要出售時所需負擔的財產交易稅額，反而失去了節稅的效果。
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