房價現在開始緩緩下跌，很多朋友想知道「是不是該進場買房了」？對於想成家立業的朋友，我會建議先看過我之前的文章：誰說買房子一定是好事？但對於想要逢低入場的朋友，我則是強烈建議...別傻了！
很多台灣人會被過去的印象束縛，以為房產長期一定往上，然而那僅僅的拔公獅子的鬃毛，根本沒有根據啊！
過去日本人也曾經像台灣人一樣，買房子就賺錢，賺錢就買房子，國際熱錢持續湧入，全國一片繁榮。巔峰時期，日本全國房產總價值，是美國全國房產總價值的4倍！
直到1990年，泡沫終於被戳破，房產價格持續下跌20年，跌了7成！也就是說原價1000萬剩下300萬...日本人才終於瞭解到，房子不會永遠漲。
這篇文章我自己整理了五大理由，有憑有據的告訴你，未來不是開玩笑的！台灣房地產肯定會下跌很久。
1.人口紅利沒有了，買房潛力族減少
人口紅利簡單講就是：國家的勞動人力非常充足！舉例來說：A、B兩國都有100人，A國有80人是青壯年（20人老弱婦孺），B國有40人是青壯年（60人老弱婦孺），那A國就有很好的的人口紅利，B國則無。
從供需法則來看，勞動人口比例高（且持續上升）的國家，代表潛在有能力買房子的人夠多，當然房價才有機會持續上漲。但台灣的人口紅利在今年不幸轉下了！根據日本和美國經驗，這對房市是噩耗。而且在未來20年內，台灣勞動人口下降的趨勢不會變，因此未來的房產當然不樂觀。
2.房價所得比全球領先，根本買不起房子
房價所得比就是：不吃不喝幾年買得起房子。如果看全台灣，這個數字已經超過10，如果只看天龍國（台北市），根據內政部統計，這數字已快到15了！也就是說要不吃不喝15年才買得起房子。而且這還沒考慮貧富差距加大，中產階級消失的問題。
但如果從全球房產的角度來看，很多歐美一線城市的房價所得比都低於10。我實在看不出台灣有何理由持續居高？而且台灣薪資凍漲，房價又有何理由再高？市場的熱潮終究會過去，房價再會跑，最後也必須回歸基本面。
3.租金收益率全球最低，房東苦哈哈
租金收益率就是：花錢買房子收房租，一年有多少報酬。房地產本身是個很好的投資工具，因為除了買賣賺價差以外，租給房客也可以穩定的收取租金。
然而台灣租金收益率只有1.57%，根本就和銀行定存差不多。而且更煩人的是，租房給房客還要維護，家具也要折舊，若不小心空租個半年真的就要哭哭了。理性一點做比較，我寧願去買個定存股年賺3%以上股息。
到底台灣的租金率有多離譜？舉例來說：新北市一間1000萬的房子，頭期款準備400萬，和銀行借600萬，一個月可收租金1.5萬，但要繳房貸3萬。結果房東辛苦存錢買房，但是收租的錢根本不夠付房貸。
假如你完全不和銀行貸款，很有guts全額付清再來出租，根據統計，你要花63.69年才會回本，請你記得多吃點保健品，確保自己夠長壽。所以我認為買房當房東根本沒有吸引力，大家都不想當房東，房價又該如何持續漲？
4.少子化的衝擊，以後沒「人」買房子
台灣新生兒人口，過去1980年近40萬，到了2000年剩30萬，到了2007年剩20萬...而且這個趨勢未來20年不會有變！你去西門町問年輕人，我保證一堆人告訴你「我不打算生小孩」，因為自己過都很緊了，更別說養小孩。
住屋需求是房地產最根本的價值，未來台灣人口越來越少，買家越來越少，房產又怎會上漲？
5.政府全力打房，奢侈稅後又房地合一稅！
基本上住屋被大眾認定為一種基本人權，也就是說，不管是哪一個政黨或政客，都以「打投資客」、「人人有房住」為政見。
2011年政府為了打房實施奢侈稅，簡單來講，兩年內想脫手賺差價，就是要付出一筆不小的金額。
2016年政府再加碼實施房地合一稅，讓自住客更獲保障，讓投資客更痛。簡單來說：要自住很久才能免稅。投資客想短時間轉手賺差價變更難。
投資客的動作變少，房地產的成交量也勢必受影響，對於已經緊縮數年的台灣房市，這些政策對房價無疑是當頭棒喝，也會持續影響未來長期房地產業。
對於我自己而言，未來資金不太會再往房地產投入，除非是為了符合眾多附加價值的自住，否則錢寧願放在股市中賺穩殖利率。
如果你剛好在想「最近房地產好像跌深了，可以入場搶便宜，投資個幾年後賺一手。」那希望這篇文章可以給你多方的觀點，協助你思考未來的投資策略。
原文網址:https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000070185&p=1
----------------- 翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人
手機:0985004622
LineID：0985004622
信箱：cctc365@gmail.com
官網：www.0985004622.com
FB粉絲團：https://www.facebook.com/A0985004622/ 鄉林夏都.鄉林麗池.鄉林君悅.鄉林雲頂.鄉林麗京.鄉林花園.大綠地別墅.麥克阿瑟.總太品精誠.泉福藝術龍庭.國泰森林觀道.國泰森林苑.國泰溫莎園邸.國泰皇家.國泰名仕.國泰樺園.國泰築善.國泰隆園..國泰雙橡園名邸.國泰名邸.國泰中山學府家園.國泰逸園.以民為主.翰林世家.英棋麗城.東興大業.巴黎大道.第五大道.璀璨之旅.大官邸.蓮莊.由鉅不二家.由鉅家天下.全友天池.全友十六街.漂亮La Vie.惠宇敦品.惠宇晶華.惠宇清寬.新芳鄰別墅.星光大道.華太自得居.華太可以居.向上芳鄰.向心園.蘇活大街.陽光綠意.龍之國.同隆上第.寶輝首璽.寶輝向上家.寶璽尊邸..寶璽頤園.寶裕大東興.親家黃金時代.翡翠名門.閱讀麗緻別墅.巴黎大道.純真年代.櫻木花道.水清丰華.精銳巴黎之心.精誠名邸.利亞倫敦.台中珍愛.天鵝堡.東龍尊邸.東龍臻觀.東龍NO:1采固卓越.宏全世界廣場.大河文明.寶琨雙子星.揚洲名邸.三采藝術大地.三普圓夢園.園中國.領袖江山.巴洛克王朝..精誠名人巷.水清豐華.市政寶佳麗.福爾摩沙.市政凱悅.泉福藝術璇宮.大公益.富積利.普林斯頓.大業新芳鄰.翠安濃.精誠藏謐別墅.富宇麗緻.寶璽高第.大岩瑜舍.聚合發天與齊.冠宇原創.富宇首馥花園.精銳巴黎之心新業遠見,新業博觀,國雄領域.台中鴻禧山莊,水黎明,勝美上境,豐境敘美.惠宇科博仰森.鄉林總裁行館御風觀雲.鄉林凱悅.山璞植物園.月光流域.鉅虹最上景.百達翡翠.百達馥麗.百達豔麗.安蘭居.紐約CBD.廣三帝王天廈.碧根慕尼黑.伯爵.龍寶人本.龍寶人文.藍寶石.綠寶石.漢宇仁愛臻邸.龍邦國寶.惠宇科博官邸.惠宇科博臻觀.惠宇科博館.惠宇仰德.惠宇仰森.長安科博.新第.全國一品.龍邦美村.魯班臻工.敬業名人.勝美La One.賽茵斯.國美園道.大公益.華第.大岩瑜舍.國泰博苑.國泰綠博苑.總太國美館.富邦天空樹.鄉林美術館.惠宇世紀觀邸.惠宇科博.漢陞京華.科博雙星.泉宇科博苑.精湛慕夏之春.經國綠園道.華太企業大樓.大塊美術.博星人境
留言
張貼留言