輕稅靠這招 不動產列舉扣除2大項不能忘


又到5月的報稅季、俗稱「五月花」,專家提醒,今年的綜所稅可以抵稅的有自住的「自用住宅購屋借款利息」,以及租屋族的「房屋租金支出」2項,兩者僅能2擇1,建議可採用列舉扣除額方式申報。再者,雖然房地合一後、買賣已不須自行申報「財產交易所得」,但若介於「2016年前買、2018年賣」的住宅仍須自行申報,以免受罰。

申報綜合所得稅列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」時,要注意沒有出租、沒有營業,且必須有向銀行貸款,才能扣除利息支出;一戶只能申報一屋,最高額度30萬元。中信房屋副總經理張世宗指出,當年度繳納利息單據正本才能認列扣除,私人借貸是無法列報扣除的。

至於「房屋租金支出」項目,只要是納稅義務人、配偶或受撫養直系親屬有租屋事實,同樣屬於自住、檢附租金支出證明,每戶可扣除12萬元。張世宗提醒,內政部內政部現行已在定型化租賃契約範本中明訂,房東不得限制房客申報租金扣繳所得稅,否則即是違反《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定,房東需特別注意,承租方也需留意自身權益。

在不動產交易出售的部分,由於2016年房地合一稅實施以後已採分離課稅制,已不需再與綜所稅合併申報,但若是在2016年1月1日以前買入不動產、並於2018年間出售,還是要在今年5月所得稅申報期間按財產交易所得項目申報所得,民眾應特別注意,避免漏報情事發生。






原文網址:https://house.ettoday.net/news/1433727

----------------- 翁維隆*全國金仲獎楷模評審團大獎&千萬經紀人
手機:0985004622
LineID:0985004622
信箱:cctc365@gmail.com
官網:www.0985004622.com
FB粉絲團:https://www.facebook.com/A0985004622/ 鄉林夏都.鄉林麗池.鄉林君悅.鄉林雲頂.鄉林麗京.鄉林花園.大綠地別墅.麥克阿瑟.總太品精誠.泉福藝術龍庭.國泰森林觀道.國泰森林苑.國泰溫莎園邸.國泰皇家.國泰名仕.國泰樺園.國泰築善.國泰隆園..國泰雙橡園名邸.國泰名邸.國泰中山學府家園.國泰逸園.以民為主.翰林世家.英棋麗城.東興大業.巴黎大道.第五大道.璀璨之旅.大官邸.蓮莊.由鉅不二家.由鉅家天下.全友天池.全友十六街.漂亮La Vie.惠宇敦品.惠宇晶華.惠宇清寬.新芳鄰別墅.星光大道.華太自得居.華太可以居.向上芳鄰.向心園.蘇活大街.陽光綠意.龍之國.同隆上第.寶輝首璽.寶輝向上家.寶璽尊邸..寶璽頤園.寶裕大東興.親家黃金時代.翡翠名門.閱讀麗緻別墅.巴黎大道.純真年代.櫻木花道.水清丰華.精銳巴黎之心.精誠名邸.利亞倫敦.台中珍愛.天鵝堡.東龍尊邸.東龍臻觀.東龍NO:1采固卓越.宏全世界廣場.大河文明.寶琨雙子星.揚洲名邸.三采藝術大地.三普圓夢園.園中國.領袖江山.巴洛克王朝..精誠名人巷.水清豐華.市政寶佳麗.福爾摩沙.市政凱悅.泉福藝術璇宮.大公益.富積利.普林斯頓.大業新芳鄰.翠安濃.精誠藏謐別墅.富宇麗緻.寶璽高第.大岩瑜舍.聚合發天與齊.冠宇原創.富宇首馥花園.精銳巴黎之心新業遠見,新業博觀,國雄領域.台中鴻禧山莊,水黎明,勝美上境,豐境敘美.惠宇科博仰森.鄉林總裁行館御風觀雲.鄉林凱悅.山璞植物園.月光流域.鉅虹最上景.百達翡翠.百達馥麗.百達豔麗.安蘭居.紐約CBD.廣三帝王天廈.碧根慕尼黑.伯爵.龍寶人本.龍寶人文.藍寶石.綠寶石.漢宇仁愛臻邸.龍邦國寶.惠宇科博官邸.惠宇科博臻觀.惠宇科博館.惠宇仰德.惠宇仰森.長安科博.新第.全國一品.龍邦美村.魯班臻工.敬業名人.勝美La One.賽茵斯.國美園道.大公益.華第.大岩瑜舍.國泰博苑.國泰綠博苑.總太國美館.富邦天空樹.鄉林美術館.惠宇世紀觀邸.惠宇科博.漢陞京華.科博雙星.泉宇科博苑.精湛慕夏之春.經國綠園道.華太企業大樓.大塊美術.博星人境

留言