《傳產》上半年大型土地搶手,交易總額快追平去年全年

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日前台南市政府土地開發區聯合標售開出紅盤,土地全數標出,寫下單日成交109億元的標售記錄,標售土地涵蓋住宅及商業用地,建商參與熱絡的情況再次反映今年土地交易熱度高,外商商仲第一太平戴維斯統計,今上半年大型土地交易總額達1310億元,幾乎快追平去年全年土地交易金額。

建商購地動能走向近年新高,連兩季單季購地金額達到500億元,今上半年購地金額累計達1155億元,超越去年全年購地總額的967億元,是十年統計新高。
除了購地速度加快,建商跨區布局與競價的意願同步提升,相較於去年最高金額交易,由興富發以40億元購入高鐵烏日土地拿下,今年截至目前,已有5筆土地交易單筆金額突破50億元規模,包括元利、寶佳、豐邑、興富發與和碩開發等建商都分別斥資重金擴充土地庫存,顯示建商對於未來房市發展信心提升。
商用不動產市場方面,上半年總交易金額為525億元,年增率6%,其中商辦交易最熱絡,占比達37%,交易金額達192億元。台北市商辦的自用與投資型買氣皆明顯增加,前5大商用不動產交易即有3筆為台北市商辦,最高金額交易為國票金控集團斥資56.7億元購入大直華固亞太置地預售辦公室近6000坪,未來將改名為國票金融大樓作為集團總部;泰安產物保險和投資公司則是以投資角度分別以37.7億元和22億元購入中山區長春金融大樓及信義區的統一國際大樓27及28樓。
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,今上半年商用不動產買氣逐步升溫,與過去一年最大不同點在於,除了自用剛性需求外,投資型買方也有動作,市區新辦公室供給不足,近期租金漲幅明顯,產壽險、投資公司與REITs看好未來辦公室升級及擴大的需求,接連出手購入辦公室標的。
展望下半年,雖然明年1月有總統大選,但持續低利環境,加上產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下,商用不動產交易有機會連續兩年突破千億。
(時報資訊)



原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190628002241-260410?chdtv

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