「2019年土地交易量爆歷史天量，2020年房市我抱持樂觀態度。」有空頭總司令稱號的戴德梁行董事總經理顏炳立難得對於未來房市不再看空，反而預言2020年房市「春暖花開」、「明年會比今年更好」，但不至於能夠來到「怒放」的程度。
好消息是，今年以來土地市場明顯爆量，也透露出明年房市春暖花開的訊息。根據戴德梁行2日發布第3季房地產市場統計，第3季單季土地交易量達881億元，累計前3季高達2318億元，光是3季就已創下過去全年的歷史新高。
「2019年土地交易量爆歷史天量，2020年房市我抱持樂觀態度。」有空頭總司令稱號的戴德梁行董事總經理顏炳立難得對於未來房市不再看空，反而預言2020年房市「春暖花開」、「明年會比今年更好」，但不至於能夠來到「怒放」的程度。
好消息是，今年以來土地市場明顯爆量，也透露出明年房市春暖花開的訊息。根據戴德梁行2日發布第3季房地產市場統計，第3季單季土地交易量達881億元，累計前3季高達2318億元，光是3季就已創下過去全年的歷史新高。
戴德梁行2日舉行2019年第3季房地產市場概況記者會，顏炳立預估2020年房市有望春暖花開。（攝影／葉佳華）
土地市場爆量，建商「備麵粉」等風
「土地爆量代表建商口袋有錢。」顏炳立在第3季的記者會上指出，「追價的動能是沒有，但是大家都是在買土地，我講過備糧等風，所以2020年大部分的建商還是備麵粉（指土地）等風。」
他統計，建商若向政府標購土地放個5～6年，土地漲幅最起碼都有3～5成，假設建商向銀行貸款利息是1.8％，放了4年還不到10％，怎麼算都是贏，這也是為什麼土地交易高達7、8成都是建商買的貨。意味著建商持續儲糧買土地，等待時機轉好，再伺機推案。
另外，若仔細分析，今年前3季以來各類土地的交易比例，住商類土地交易量占比超過8成，反而工業土地則僅占1成6。也就是說，台商需求較大的工業地並未大幅增加。
因此，有人說台商回流讓工業土地熱爆了，向來很有「顏氏風格」的顏炳立忍不住批評，「碗糕啦！」，他用「魚餌釣魚」做比喻，「台商回來他是沒有追價，假設今天台商回來真的很熱的話，魚餌是會被搶著咬的，可是我發現沒有飢渴的台商啊，那個餌下去的時候，魚不會來搶。」
2020年還是「拚價廝殺」的市場
他說，雖然現在零零星星有人在講台商回流，或是部分豪宅創高價，不管是作價還是定錨，成交就是事實，但這樣的高價能不能把氣勢帶起來？他認為，第4季房市仍然偏冷，「創高價的星火無法燎原」，因為多頭市場是要由不斷累積的驚嘆號所推砌出來，「貓的市場不會老虎雄風、玉蘭花不可能賣到玫瑰的行情。」
事實上，顏炳立曾在2016年預測房市將緩跌4年、盤整4年，而近年來，他一向主張，全台買賣移轉棟數若接近30萬棟，就是代表房市已經落底，他預估，今年全年交易量預計可達28.5萬到29萬棟，有望進入盤整階段。
因此，他也預估2020年市況纏鬥依舊，因為預售屋爆量、新成屋也爆量、中古屋也一大堆沒有賣，三個指標纏鬥之下，還是拚價廝殺的市場，「未來的價、量、買氣就是觀察指標。」
顏炳立也直言，「買氣現在不是很熱，所以你告訴我現在市場要好到哪裡去，我們是懷疑，可是土地爆量，土地爆量醞釀的是，希望明年的時候春暖花開…所以現在的追價不會很兇悍，一追就是三成、五成，不會！」
駁斥「左手換右手」說，中石化是贏家
值得一提的是，戴德梁行在9月單月分別完成了兩件大事，一是促成聯強國際買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦，換算每坪單價高達100萬元打破南港紀錄；二是負責京華城標售案，最終由威京集團旗下中石化以372億元標回，也同樣寫下史上最大標售金額紀錄。
但對於占地約5000坪的京華城標售案，市場傳言不斷。時間若回推到一周前，原本有意標售的興富發建設以為無人競爭，於是在開標前突然公告擬參與競標，沒想到半路殺出程咬金（中石化），最後被中石化拿下。顏炳立也自爆，事後才知道，原來當天還有另一家上市公司建商已經派人在公司樓下等著投標、把錢都準備好，但最後並未出手。
顏炳立感受很深地說，土地爆量的市場，在標售民間的土地過程，有好的土地時大家爾虞我詐、都在算計，因為大家都希望用最便宜的價格買下。談到這裡，他難掩激動情緒，最近看見有媒體報導京華城標售是「左手換右手」，講得很傳神，「但他（指中石化）要拿回去也要去拚才拿得到阿，難道可以做假嗎？ 他不拚的話，地就是到別人手上，這麼簡單而已。」
顏炳立說，京華城賣了18個月，結果繞回來還是台灣本地企業買下，372億元標脫就是在寫歷史，「這個案子成交之後我是覺得四個字『低調勿喜』，沒有什麼好歡喜，因為已經沒有這麼大的私人土地，所以我們現在是『戰將拔劍四顧目茫茫』，因為不會再有下一個案子能夠寫紀錄了。」
至於價錢究竟合不合理？顏炳立說，「我的答案只有一句，中石化是最大贏家。」
原文網址:https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/17859
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