工業地交易 前三季增58%

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2019年工業地產投資增強,根據世邦魏理仕最新統計,今年前三季全台工業地產交易金額達494.6億元,其中,工業土地交易金額較去年同期成長58%,由於看好未來廠辦市場,主要買盤並非回流台商,而是本土建商大舉獵地,至於自用買盤則多投入廠房或廠辦。
世邦魏理仕認為,今年以來工業土地投資需求增加,除了製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業土地的成交量。
按工業地產類型分析,2019年前三季工業土地成交金額達175億元,較去年同期成長將近六成,佔整體工業地產市場總交易量約35%;工業廠房與廠辦方面,今年前三季交易金額達新台幣319.6億元,較過去十年同期平均高出近三成,主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定,加上部分企業購買營運辦公室所致。
進一步分析工業地產的買盤,世邦魏理仕指出,工業土地市場的需求主要源自於本土建商,前三季建商總計投入109億元,佔了前三季工業土地總交易的62%,創下近十年同期新高,由於多家建商看好雙北廠辦市場後市,大舉獵地擬興建廠辦大樓以供租售。
進一步觀察前三季工業土地市場,北北桃三都交易約佔全台工業地成交總額八成,除了這三區的土地價格較高是一大主因外,北部工業區仍受投資人青睞,像是靠近台北市中心的北投士林科技園區內,近期土地交易日趨熱絡。
此外,自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額261.3億元,佔廠房與廠辦總交易量逾八成,顯示製造業者為儘速投入生產,更傾向購買現有廠房。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在台灣利率水準維持低檔的支持下,製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣,惟部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待,將導致市場成交案量減少,未來幾季特定工業區之地價上漲速度可能減緩。


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