台中市府正陸續活化閒置空間，經發局長呂曜志與產業界今天（26日）參訪荷蘭恩荷芬市整建飛利浦舊廠區的歷史建築，活化為創新育成中心，成為知名的「Strijp-S文創園區」，以智慧化科技產品為主，市府將借鏡其智慧化營運經驗，運用在青創基地，以及興建中的水湳經貿園區。
「Strijp-S文創園區」由恩荷芬市政府與營建商Volker Wessels自2002年開始共同規畫，又稱恩荷芬創新育成中心，投資總額達美金12億元，全區66公頃，吸引許多文創公司進駐，也帶來人潮，成為荷蘭、甚至全球知名的文創園區。
進駐園區的Sorama Sound Imaging公司創辦人Rick Scholte運用聲音感測器，統計分析其規律，預測特定聲音可能伴隨何種事件，協助警方即時到場防止暴力事件。
呂曜志表示，Strijp-S文創園區的成功，不只因老舊建築別具風情，而是其內部的核心價值，傳承給後代的創新及智慧精神，市府打造水湳經貿園區為智慧低碳園區，Sorama Sound Imaging結合聲音與影像，非常適合在水湳智慧園區發展。
市府正盤點及活化閒置空間，尤其許多歷史建築極具文化價值，例如審計新村、光復新村等已修復成為青年創業基地，不僅保存歷史建築，也提供青年創業空間，更帶動周邊觀光發展，恩荷芬經驗值得借鏡。
(中時)
被視為「台中最後一塊鑽石地」廣達254公頃的台中水湳經貿園區，原整體規劃因缺乏功能性與創造性，恐成為缺乏產業核心及商業機能的純住宅區。新市府團隊歷時9個月重新思考發展方向，以「智慧、低碳、創新」示範區為主軸，提出清翠園、學術綠廊地下停車場、地下式水資源回收中心等3大基礎建設；以及水湳轉運中心、水湳國際會展中心、台中城市文化館、數位營運中心以及中台灣電影中心等5大亮點重大建設，希望藉此讓台中成為前瞻性及創意性的國際城市。
台中市議會定期會排定「水湳經貿園區」專案報告，市府已於日前將書面報告送抵議會。根據專案報告指出，園區內有近67公頃的清翠園貫穿其間，將規劃為生態住宅區、經貿專用區、文化商業專區、創新研發專區及文教區等5大專用區。目前區段徵收工程各土建標及橋樑標皆已接近完工階段，預計明年6月底可全區完工，並將陸續開放區內計畫道路供用路人通行。
清翠園將打造成為台中的「中央公園」，不續作前市府規劃的「微氣候裝置」，避免成為破壞自然環境的負面教材，而是朝向「生態園區」特色開發，種植約1萬415株喬木，並檢討原生種比率，從原來57.4%增為75.2%以上，並規劃建置各樹種QR Code樹木戶籍，遊園民眾可透過手機隨時了解樹種等相關資訊。園內同時使用太陽能發電系統，可完全供應清翠園所有電力需求，目前正在進行施工，預計107年4月完工。
此外．園區南側設置水資源回收中心，肩負起園區80%污水回收再利用的重要功能，完工啟用後將是全國「最大生活污水處理膜濾(AO-MBR)系統」及「最高回收率」的水資源回收中心，預計將於明年11月完工；而學術綠廊地下停車場不僅是含納園區內的停車需求，並增設電動、低碳機汽車位，同時運用e化、智慧控管系統，減少民眾停等時間。
「一座城市的偉大，不在於建築物的高度，而是在地特色的定位，並以此與國際對話！」都發局表示，台灣塔是園區內最受矚目的建設之一，原來打算透過建造高度318公尺的塔型建築，營造園區內的新地標，但設計內容定位不明確且缺乏在地文化精神，加上建築設計、施工系統的複雜性與安全性等疑慮，經過市府檢討後，提出替代方案，朝「數位營運中心」多功能建築開發方向規劃，總預算經費76億元，不超過市議會所通過80億元的預算。
數位營運中心目前規劃主建築的低樓層有數位文化中心，構建全台最大的數位典藏資料庫；中高樓層為產業4.0中心，招徠企業總部與法人進駐；而頂層則以觀景休憩空間功能為主，打造文創商店街，提供市民獨特的高空景觀眺望體驗與休閒遊憩的最佳去處。
而目前正進行設計與規劃階段的「中台灣電影中心」，將投入12.7億經費，強化資料典藏功能與內容，與國家電影中心合作，共享館藏資料，並規劃專屬放映廳，作為影視推廣發表的重要平台，同時預留音樂展演空間，讓電影中心的功能及空間運用更加多元、豐富，未來也會與數位營運中心結合，增加整體廣場空間，舉辦各項戶外活動，預計107年底完工後，將成為親民的影視休閒教育場所。
至於園區北端的水湳轉運中心，則被定位為台中最重要的轉運中心，以「國道客運城」為發展方向。水湳轉運中心將與國道客運及規劃中的輕軌橘線結合，具有前瞻性、可行性的交通規劃，另外也避免國道客運干擾既有平面車流，規劃國道客運專用匝道與高速公路銜接。未來民眾利用國道客運進入水湳轉運中心後，可再藉由公路客運、市區公車、輕軌、計程車及iBike轉乘，達到分流效果，快速往返台中各區域，轉運中心預計106年下半年動工，107年9月完工。
由於台中本來就是產業聚落的中心，市府考量舉辦會展的大量需求，提出在園區內興建水湳國際會展中心的構想，打造成為B2B(Business to Business)及B2C(Business to Customer)的商業模式展場，可分為國際展覽館及會議中心，主展場有兩層展廳，最大使用容納量分別為1,820個標準攤位，如整合會展中心周邊後，總攤位數將可達4,480攤以上，可提供工具機等大型產業展使用，且展覽棟上層也可作為8,000人以上大型集會表演使用；而會議中心則針對功能性不同區分為多功能會議及國際級會議中心使用，分別可容納2,400席活動式座位及2,200席固定式階梯座位。
都發局指出，緊鄰國際會展中心的「台中城市文化館」，未來將結合圖書館與美術館功能，建築設計四面八方均採開放空間，讓大家可從四面八方進入，找到屬於自己的舒適空間，享受藝文與閱讀，目前正進行基本設計，預計105年底進行工程發包，109年正式啟用，屆時連結周邊清翠園、轉運站、國際會展中心，將是市民喜愛前來的熱門地點。
水湳經貿園區 周邊瘋推案
台中市最受矚目的水湳經貿園區，今年底基礎設施將全數完工，不少人看好其地位將取代7期重劃區，鄰近園區的水湳、逢甲一帶，近年已有建商卡位、推出新案，水湳經貿園區有何利多與魅力？《地產王》帶您了解。
採訪╱洪子恩
攝影╱陳恒芳
【洪子恩╱台中報導】水湳經貿園區佔地254公頃，是台中都會區內罕見的完整開發區，被視為台中最後一塊寶地。今年9月，貫穿園區的南北向主幹道凱旋路開通，園區又再度吸引目光關注，目前已有不少建商在周邊區域推出大樓案，每坪最低23.8萬元起。
寬30米的凱旋路9月初通車，民眾已可一窺經貿園區樣貌。陳恒芳攝
水湳經貿園區依用途分成5大專用區，以及若干重點建設，其中最受矚目的，就是佔地67公頃的清翠園，自河南路往北綿延延伸2千多公尺，是全台最大的都市公園。台中市地政局區段徵收科專員吳志偉表示，公園內仍有道路貫穿，但會以寬12米以上的人工陸橋替代，在公園內遊憩將不受車行干擾，整區預計2018年啟用。
工作機會創造需求緊鄰清翠園的文化商業專用區，將打造成精品綠園道，是最精華的建築區域，大部分土地規定需做商業開發，吳志偉指出，市府在此區的土地預計只租不售，未來規劃整體招商，引進商家帶動發展，「至於已配完地的地主，3年內有15%的時程獎勵容積，以鼓勵請照。」
周邊建案也紛紛以水湳經貿園區號召吸客，單元8的「親家Q+」最接近清翠園，該案為70年地上權住宅，規劃26~33坪小宅，每坪開價23.8萬元起，萬群地產經理陳錫卿指出，園區未來就業機會充沛，該住宅亦可出租。水湳市場周邊有2案，「亞哥墨上青」規劃2~3房精品小宅，每坪31萬元起，「仁山洺悅」則是地上19層，3~4房中大坪數大樓，配備高級，南北側都有大棟距，每坪36萬元起。
中清路東側的「森MOMA」、「國聚之艷」，因緊臨敦化路、后庄北路，未來都擁有直通經貿園區的優勢。國聚建設副總經理邱明堂表示，「國聚之艷」建物設計時，特意大退縮並規劃開放式綠景，友善鄰里，和經貿園區的特色相輔相成。
「親家Q+」已近成屋，是鄰近清翠園的地上權建案。
「國聚之艷」與隔壁的「國聚之界」，建物皆規劃大面積退縮。
惠宇建設推出的「觀市政」，位在西屯路、靠近逢甲區域。
「觀市政」近公51在經貿園區西南側的逢甲地區，近期也有精銳建設、惠宇建設進場開發，精銳建設尚在潛銷，惠宇建設則以「觀市政」搶市，規劃33~63坪，2~4房大樓，囊括首購及換屋族群，惠昇建設總經理莊季雄表示，該案距離水湳園區的公51綠地僅800米，距離並不遠。
值得注意的是，水湳經貿園區東側的敦化路，以及西側的漢翔路，在都市計劃圖雖是連通的，不過吳志偉指出，位在漢翔航空內的這一段道路，因為漢翔所有，能否開通仍屬未知數，市府仍需與漢翔進一步協調。
重點建設介紹A 水湳轉運中心
以國道客運為主，並整合輕軌運輸，規劃大客車專用道，直接銜接高速公路
預定啟用時間 2018年
B 國際會展中心
基地7.3公頃，規劃擁2200、2400席，樓高4層的會議中心各1，可容納800攤位的展覽廳2間
預定啟用時間 2021年
C 台中綠美圖
結合美術、閱讀的穿透性建築，由8棟建築組成，包含1棟行政大樓、3棟美術館、4棟圖書館
預定啟用時間 2020年
D 清翠園
總面積67公頃，是台灣最大都市公園，結合萬株喬木、滯洪池、太陽能系統、停車場
預定啟用時間 2018年
E 智慧營運中心
為產業4.0核心平台，擔負技術與資訊交流功能。低至高樓層分別為文教群組空間、產業群組空間、智慧管理群組空間，頂層有觀景台
預定啟用時間 規劃中
F 中台灣電影中心
規劃資料典藏區、展演商業區、以及擁有9座影廳、1700席座位的放映區
預定啟用時間 2019年
資料來源：台中市政府
水湳經貿園區5大專用區專用區╱內容
經貿專用區：國際會展、旅館、零售、運輸交通
生態住宅專用區：高優質生態住宅、景觀綠廊
文化商業專用區：精品零售、林蔭大道、文創設施、旅館
創新研發專用區：創研機構、人才培育中心
文教專用區：大學城的延伸
資料來源：台中市政府
【專家意見】多數建商仍在觀望為整合夠大的領回面積，水湳經貿園區的現有地主，幾乎都是投資人，重劃前取得農地的成本也高，有人買到每坪30萬元以上。以文化商業區為例，發回的土地若要打平成本，可能每坪得賣到150萬元以上，就目前市況來說推案價格很難獲利，多數建商也在觀望，短期內並不會有顯著開發。
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