正心大中2016年Q3房市季報:台中新成屋登記季增94%

【大紀元2016年12月18日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)依據正心、大中不動產估價師聯合事務所在本月初發布的Q3季報中顯示,台中建物買賣移轉棟數季增8%,但若以整體房市交易量來看,2016年Q3台中房市仍在盤整,雖然近期國內景氣持續回溫,但能否轉為房市動能,需持續進觀察。




今年3月,央行宣布鬆綁房市信用管制,加上第3次降息、建商讓利等因素,台中市建物登記數量也開始回穩。季報資料顯示,2016年Q3整體交易量(土地、建物、車位)交易總金額較Q2減少7%;但單看買賣移轉登記棟數則比Q2增加8%,與去年同期相較,亦增加3%。
其中,2016年Q3第一次登記的新成屋較上季增長94%,共3,956棟。從住宅總價來看,大樓、透天厝小跌,華廈微幅上揚,公寓持平。
2016年Q3台中市土地買賣狀況
台中市土地、車位、建物買賣等交易中,總交易量為8,187件(土地佔比21%),季減13%;交易總金額約943億(土地佔比27%),季減7%。與去年同期相較,二者均年減15%。
價格部分,商業區波動較大,均價落在30至40萬(每坪),工業區土地單價小跌,住宅區持平,農業區微幅上漲;住宅每坪成交均價約21萬,工業區土地每坪均價約11萬、農業區土地每坪均價約6萬。
正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示,五大銀行新承做房貸利率降至 1.661%,為76個月以來的新低,但由於買賣雙方對不動產價格認知拉鋸,降息是否會延長房市盤整築底時間,仍需持續觀察。
值得注意的部分還有,2016年10月臺灣NMI指數中斷了連續4個月的擴張,轉為緊縮。對未來6個月的景氣,除資訊暨通訊傳播業外,其餘業別均呈現保守心態。營造暨不動產業與住宿餐飲業,對未來六個月的景氣均持保守態度,僅為46.2%與21%。
而目前台中仍是總價市場,以首購、自住為主;物件在相同條件下,價格較低者成交機會大,成交速度也快,導致台中市2016年Q3房價呈現下修趨勢。



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