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106年1月份大台中房市分析

張貼者： zixuan 日期： 1月 06, 2017

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台中市違章建築？違建一定會被拆除嗎？一定會被報拆嗎? 如何避免買到違章列管!! 收到違章查報後應該怎麼辦呢

究竟哪些違章建築會被拆，哪些又不會被拆？如果我家已經有違建，那該怎麼管理呢？會不會在買房的時候，不小心買到違建了？究竟真的如新聞所說這樣嗎? 千萬不要一昧相信新聞大標題，就放心大膽的買下去有違建的房屋呀違章建築指的是：「為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物」。簡單說：主要建物已經取得使用執照，但在使用執照核定的建蔽率、容積率與高度上限之外，未經過允許就擅自加蓋的建築。違反土地使用分區容許的使用用途。在不得興建建築物的土地上興建。建物的設計符合建築法律規定，導致未請領建照就擅自興工。市面上常見的違建類型「頂樓加蓋」：屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積 1 / 8 之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。「陽台外推」：陽台是上方有遮蓋物的平臺，若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間使用，可能為陽台外推。「露台外推」：露台是上方無任何頂遮蓋物之平臺，若加蓋遮雨棚或牆壁，可能為露台外推。「騎樓外推」：騎樓為建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，在騎樓搭建鐵捲門（也包括水泥磚牆加蓋）即屬違建。「夾層屋」（樓中樓）：在天花板與地板之間搭建樓地板，若未申請，在取得執照後又二次施工加蓋樓中樓，就是違建真的收到了違章查報通知怎麼辦呢一般流程是這樣的 (二) 違建認定通知書分類(103.04.24實施)： 1. 紅單→施工中違建。 2. 黃單→已完成之新違建。 3. 白單→100年4月20日以前既存違建。 4. 拍照列管表。二、違建拆除排拆原則 (一) 目前違建分類： 1.A類違建(101.08.01以後施工中違建)： 2.B類違建(101.07.30至100.04.20之施工中違建)： 3.C類違建(100.04.20以後興建完成之新違建)： 4.D類違建(100年4月20日以前既存違建) (二) 拆除優先順序原則： 1. 第一軌：應最優先拆除之違章建築： (1) 當年度（例：104年）施工中之新違章建築（A1類），包含施工中「違規工廠」，其拆除採「現場重點打拆、限期自拆、逾期強制拆除」策略。 (2) 非當年

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凶宅漂白翻身！駭人箱屍案社區屋主賣房爽賺900萬

「名人世界」大廈樓高15層，總戶數約560戶。(圖/翻攝自Google Map) 住宅發生過非自然死亡事件，都會被歸類為凶宅，民生社區知名大樓「名人世界」曾發生箱屍駭人命案，但因位處台北市精華區，加上生活機能方便優勢，房價沒受多大影響，有屋主持有2個月，賺進價差近900萬元。「郭董舊宅」牌失效？鄰近社區慘湧認賠殺出潮年改效應蔓延房市？軍公教隱藏身分賣屋換現金貿易戰慘痛代價！大咖外資警告：陸550萬人恐丟飯碗牛市倒數？華爾街投行：美股熊市風險飆50年最高根據實價登錄資訊，「名人世界」一般規格住宅，有屋主持有2個月大賺880萬元，套房物件部分，今年有成交案例揭露，10樓戶屋主2月以1430萬元買進，6月時以1550萬元賣出，持有4個月就賺進120萬元，扣掉持有未滿一年，房地合一稅稅率45％，獲利仍有近70萬元。《蘋果日報》引述房仲業者說法指出，「名人世界」大廈屋齡約35年，雖然發生過箱屍、跳樓等非自然死亡事件，但早已事過境遷，加上民生社區環境不錯，周圍有銀行、便利商店、健身房等，生活機能十分方便，因此物件詢問度並不低，該社區房價僅低於周圍一般物件行情約1成。全國房屋董事長葉春智表示分析，民眾多半認為凶宅在市場上難轉手，但這個印象其實大錯特錯，通常有三種人搶著買進，第一種是「口袋比較淺、窮到不怕鬼」的人，因礙於預算，認為凶宅價格很便宜而入手；二是投資客，低價買進後，再重新裝潢出租或出售，通常地段越好越有人想買；最後一種是宗教團體，往往會把凶宅改為宮廟、道場或教會等，認為此舉可以化解凶宅的煞氣。資料來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180913000001-260410 (中時電子報) ---------------- 翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人手機:0985004622 LineID：0985004622 信箱：cctc365@gmail.com 官網：www.0985004622.com FB粉絲團：https://www.facebook.com/A0985004622/ 鄉林夏都.鄉林麗池.鄉林君悅.鄉林雲頂.鄉林麗京.鄉林花園.大

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