2017全台成交熱區大特搜

受到房屋稅制及景氣衝擊，台北市推案量持續破底，根據市調業者調查，2016年全年公開銷售的新建案約135個，創下2001年以來新低。專家指出，隨著總價考量及少子化需求，2017年推案主力仍以小宅占大宗，比例應可維持在3成以上，其中以20~30坪的2房或2+1房最受青睞。
文/黃敏婷、陳英寰、莊亞築、張雅雲
部分圖片/Sandy Chen
美編/江宜潔

雖現階段房市前景不明，但也有不少業者樂觀看待2017年整體交易表現，吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，2017年將沒有打房及救房的議題，若政府擴大公共投資及都更推動，自然有助於回復市場信心提升交易量活絡，雖房價短期無反彈動力，但房市將有打底機會；潤泰新董事長簡滄圳則認為，「房市最壞不過如此，2017年房市會醒過來。」 

【台北】上市建商搶推新案

展望2017年，潤泰新搶推年度大案，包括微風廣場旁都更案「潤泰敦峰」，總銷金額150~200億元，擁有北市精華區難得一見1300坪大基地，找來馬爾地夫W Hotel團隊操刀設計，推出獨門獨院82、95坪都會休閒宅產品，市場估每坪單價站上百萬元以上；緊接農曆年後推出內湖捷運站「潤泰京采」、新莊副都心一案最快2017年第2季完工，可順勢搶搭機場捷運線通車利多，另有和平東路「潤泰禮仁」案及北投奇岩案陸續登場，總計2017年5大案總銷金額超過300億元，為近10年罕見案量。 

雙北都更案量爆發

雙北市都更推案大爆發，2017挑戰千億元案量，包括冠德建設位於敦化北路地上權案，基地面積約1837坪，計畫興建兩棟辦公大樓，一棟為冠德第二企業總部，另一棟採對外出售，另有新店行政園區公辦都更案等，採邊建邊售銷售方式，規劃坪數28~48坪，預計下半年登場。
全台最大自辦都更「泰舍至善元」，基地位於新莊中正路、新泰路口，只花二年時間就100%整合145位地主，速度之快業界稱羨，全案總銷220億元，基地面積近3000坪，規劃5棟地上26樓、地下5樓SRC鋼骨制震大樓，推出24~65坪，預計每坪開價6字頭。 

信義區豪宅最熱戰場

2017年信義區榮登豪宅推案最熱戰場，包括「陶朱隱園」、「興雅BCF案」、「富邦D1案」，是該區有史以來最大案量期，其中「陶朱隱園」規劃地上21層旋轉建築，可售戶數40戶，每戶規劃290坪，市場人士預估每戶將超過10億元；「興雅BCF案」坪數規劃150、160及205坪，將是接續「55 TIMELESS」後，另一個信義計畫區指標大案。
「富邦D1案」基地位於信義路五段、莊敬路口，過去有最貴菜園稱號，規劃地上35樓飯店式精品宅，有別於區內動輒百坪大戶產品，規劃20~70坪，預計下半年登場，引發市場高度關注。 

【桃園】桃園2017年可望持穩

「價縮量穩」是2016年桃園房市最好的寫照，不僅土地交易陸續回溫，受到前兩年政府打房而影響的成交量也顯著放大，個案銷售回到常軌，移轉棟數更是六都唯一與去年同期相比為正成長的一個。
由於本次農曆春節較早，所以一、二月就經驗來看應是相對的淡季，預計要到三月之後，成交量才會開始復甦，若以年度整體案量來看，桃園2017年將會是持穩的一年。 

市中心房市成重點

當然，經過2016年的強勢反彈，不少業者大多樂觀看待2017年，特別是雙北市購屋行為還是趨向保守，反倒桃園看屋人潮及議價行為都屬正常，一方面是區域行情確實有感回落，另一方面是市場型態再度回到成屋市場所致，因此有利自住客層的實際購屋感受。
然而，不論北桃園或南桃園，市中心房市將是2017年觀察重點；以北桃園來說，桃園的中路計畫、經國特區被視為一級戰區，目前已知欲推個案至少不下五筆，而周邊如龍安、舊市區等區段，應會延續2、3房為主力的產品銷售型態；南桃園就要看中壢、青埔是否能搭上機場捷運通車之便，帶動銷況同步上揚上揚。 

中路計畫煙硝味十足

從注目程度區分，中路計畫供給量可望迅速放大，尤其在中？？、璟都等指標建商站穩每坪30萬元後，已將此區定位做出有效區隔，相信接下來富宇、鴻築、宜誠新案進場價格，相信開價不會低於這個數字。
除了中路計畫煙硝味十足，周邊的龍安特區同樣戰況激烈，像是「合遠家悅」、「中路御品」、「昭揚家」等案，週來人都可達到30組以上、平均成交戶數則在2至5戶不等，值得注意的是，因鄰近南桃園交流道加上總價門檻適中，台北客對此區接受度很高。 

八德全看綠線發揮

和中路計畫齊名的經國特區，2016年上半年「嘉璟F1」正式對外銷售，接著「竹城表參道」跟著進場，加上另一側的「昭揚飛」，形成三強鼎立的態勢，且因個案間開價維持在2字頭中段，銷況表現大致穩定，而到了下半年台北知名建商璞園建設南下推出「璞淘元」預售案，緊接著忠泰建設也首度進軍桃園，在此推出「忠泰幸」預售案，可預見2017年經國特區市況將會十分熱鬧。
至於北桃園另一重鎮八德，捷運綠線開工勢必是2017年最重要的房市話題，包括八德擴大重劃區、大湳商圈等捷運路線必經區段，都能為市場吹皺一池春水，尤其是供給量仍可觀的八德擴大重劃區，應可藉此加速餘屋去化；另外，廣豐新天地進入營運階段，可為周邊房市創造更多話題，像是「合雄帝璟」、「桃大極」等成屋案都會因此受惠，但在價格方面應會維持相同水準。 

南桃園力求餘屋去化

南桃園部份，就看大中壢地區、青埔兩大熱區表現；以2016年市況而論，南桃園銷況不如北桃園，這與區域欠缺議題有很大關係，但2017年情況則全然不同，機場捷運線通車、台鐵地下化工程有望定案等，在在牽動著整體市場氣氛。
大打1字頭房價奏效，使得內壢堪稱2016年桃園房市最熱區域，「忠孝大道」、「合遠大學城」、「合康新天地」等新案都有不俗表現；中壢則集中於火車站及後站地區，「京悅」、「京松」、「澄品」、「MY CASA」等案都是現階段的一時之選，格局、特色也各有不同，由於供給量充足，2017年相信能維持一定的銷售熱度，民眾可依自身需求挑選適合產品。
青埔目前波段築底已完成，端看機場捷運線通車後續效應，不過因橫跨三個站體，不同區段價格落差明顯，加上型態由前些年的預售大宗轉為成屋市場，所以加速餘屋去化將是業者首要課題，因此機場捷運線應不至於造成價格波段的過度上揚。 

【台中】台中海線 購屋基期低

台中海線地區沉潛超過2、30年，近二年不論是中央或地方政府，都相當關注海線地區發展，包括山手線規劃、清泉崗機場擴建，或是重新檢討都市計畫等，重大建設不斷，尤其2016年9月三井不動產與台灣港務公司正式簽約後，更直接帶動目前當地建案銷售。
台中港區的三井OUTLET PARK預計2018年開幕，將引進眾多國際知名品牌，與台灣消費者最愛的日系美食餐飲名店，緊鄰海邊、擁有絕佳的港岸景色的三井OUTLET PARK，將成為全台灣首座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的購物設施，未來勢必將創造當地就業機會，並帶動居住的剛性需求。
大台中不動產開發公會副理事長王至亮表示，台中海線發展不是未來式，而是正在進行式，且海線地區房價也較台中市區便宜許多，消費者在海線購屋置產，仍是一般大眾可負擔的房價，加上基期相對較低，不致於買在高點，也是此區房市受到青睞的主因之一。 

海線精華地段 可望走俏

目前台中市政府正在規劃與進行的公共建設還包括有鐵路高架、輕軌、清泉崗國際機場擴建、機場周圍重劃等工程；台中港務公司則著手興建遊艇碼頭，加上台灣領先的遊艇產業，台中海線可望與三井OUTLET PARK掀起另一波渡假熱潮。
而在整個海線地區中，又以鄉鎮市中心的精華地段，最值得購屋者關注，例如沙鹿火車站周邊，學區、採買、生活、交通、醫療樣樣俱全，每坪房價僅台中市區的半價不到，陸續都有建商整合土地推出大樓新案，提供購屋者更多元的選擇。 

南台中 綠意舒適住宅區

南台中擁有成熟商圈、完整學區、醫院等重要生活機能，更有寬廣綠地與公園廣場，又有捷運、高鐵、台鐵三鐵加持，交通動線最暢旺，生活所需樣樣不缺，堪稱台中最強生活圈。
2016年台中鐵路高架化，打通台中交通任督二脈，南台中最直接受惠，南台中既有的平面交通暢旺，74號快速道路、環中路、中投快速道路，可快速接軌國道三號、國道六號，再加上捷運、高鐵、台鐵三鐵加持，南來北往能選擇的交通方式更多，順暢度加倍。
台中市南區是「繁榮中的傳統區域」，在自住需求與各項利多條件支撐下，一向是台中房市指標區域之一，而鄰近南區的烏日高鐵特區，受惠三鐵共構，重大投資案陸續到位外，加上房價仍屬親民，也是首購族購屋熱區之一，這兩區的房市動態備受市場關注。

【高雄】高雄自住客撐盤 外圍買氣旺

2016年歷經房市多空交錯，造成市況混沌不明，買賣移轉棟數再創新低，2017年高雄房市將如何表現？專家預估，2017年高雄房市繼續以自住客買氣撐盤，外圍區域如鳳山、楠梓區域，因房價下修趨勢明顯，加上總價較低帶動買氣，「市區建案若能有感讓利，感受價可望快速完銷。」
根據高雄市政府地政局統計，2015年高雄建物買賣移轉棟數僅3萬4845棟，創縣市合併後歷史新低，而累計前11月買賣移轉棟數，高雄市2萬8156棟年減6%，2016年面臨3萬棟保衛戰，買賣移轉棟數將再創新低。
高雄市市調協會理事長蘇永仁指出，2016年量縮後反而可能是這波房市修正的底部，預料2017年在房價趨於穩定的態勢下，買賣移轉棟數有機會出現一波反彈。 

有感讓利 低價宅輕鬆買

主因在2017年房市仍然繼續以自用需求為主力，無論首購族或換屋族，對於購屋的首要考量仍在於房價，許多建案也以讓利為訴求提升買氣，不少1字頭區段建案價格下修，幾乎回到近年房價起漲前的水準，「起漲前」房價吸引不少首購族逢低進場，成交量逆勢開出紅盤。
蘇永仁指出，高雄市的1字頭房價區主要分布在外圍區段，包括北高雄楠梓、仁武、橋頭等區，或是南高雄的小港、鳳山一帶，價格戰開打後，已出現震撼破盤價。如小港大樓案「漢民捷座」位於小港區漢民路、宮安街口，打出每坪11.8萬元起，全高雄大樓最低價促銷。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖觀察，為避免銷售期過度拉長，主動讓利的建案，都在短期內順利完銷，吸引不少建商跟進。 

成本增加跌幅有限

至於高雄傳統蛋黃區，早就站上2字頭的房價區，近來也有建商廣告強銷1字頭的「感受價」吸引來客，趨近成本的價格周來人量相當可觀，像是蛋黃區的「新光站前」、「郡都JR」、「彩虹」、「M1精品」等案，是蛋黃區罕見的1字頭價格，詢問度超高買氣旺。
而2017高雄房市熱區，可望延續2016年趨勢，以價格為指標，呈現個案表現，建商讓利的有感價，可望催出剛性需求快速完銷；蘇永仁提醒，目前大樓營建成本每坪至少8~9萬元，若是超高大樓還要再墊高成本，加上土地價格根本沒降，建商取地困難，口袋深的建商不見得房價要跟降；2017年民眾若期待房價大跌機會極低，因為成本影響，跌幅依舊有限。