《過年看屋》買房前一定要學會的4個練習

不少人會趁著春節年假看屋，但專家提醒有購屋需求的民眾，平常要做好4個練習。

2016年房市冷冷清清，內政部統計，6都買賣移轉棟數僅18萬棟，創下26年新低，比金融海嘯及SARS風暴時還慘。雖然房市前景不明，房價還可能下修，但若有買房需求的人總不能坐著乾等，《Cheers雜誌》建議，有意購屋的民眾平常就得做好4個練習，才能在機會出現時馬上出手。
練習一：蒐集情報
買房絕對不能貪快，應多利用實價登錄系統掌握行情，但這些公開資訊也暗藏玄機，像是實價登錄行情落差很大，要學會找低點，領有國際不動產投資師證照的蘇明俊建議，如果很喜歡某一條巷子或某棟大樓的物件，想請房仲帶看屋，最好先找出附近類似物件的最低成交價，屆時與房仲溝通時，對方就知道你是有備而來，避免被唬弄。
另外，房產講師邱愛莉也建議，初次與房仲接觸一定要問5個問題：「屋主為何要賣房？」、「屋主之前住這嗎？」、「該房賣多久了？」、「之前有沒有人出價？」、「這棟房子（這個社區）入住率高嗎？」從中了解屋主是否急用錢、賣方是否為投資客，並判斷議價空間、房子搶手程度以及社區管理問題等。
練習二：科學看屋
活用物理常識揪出小瑕疵！可用裝滿的礦泉水瓶，檢查地板平穩度；奇異筆敲地板，檢查地板黏合度；拿出隨身攜帶的手機充電線，測試供電設備等，並且檢查逃生梯、樓梯間，若有雜物亂堆的情況，代表社區缺乏良好管理。
練習三：多方查證
房仲帶看屋時會提供各種資訊，盡量滿足買方需求，但邱愛莉說，記得發揮偵探精神，如果房仲說「未來隔壁會蓋影城」，或許他沒說謊，但買房不能退貨，還是要先求證再決定。
另外，房屋廣告上的格局圖並不能看出真實的長寬比例，「測量成果圖」更具參考價值，因為該圖是由原始建管單位核准的建築平面圖，還會按照真實長寬比例，詳細標註建物的位置和長寬尺寸。
練習四：討價還價
議價主要有3個階段，先口頭出價、簽「要約書」或下「斡旋金」，最後才適合屋主見面談。建議一般人看房盡量找親友同行，過程中不妨讓親友扮黑臉，自己當白臉，營造緩衝空間。就算看到喜歡的物件也不要當下做決定，保留一點彈性，一般來說，對房仲首重講理，看屋時可以適度展現專業及資金實力，讓房仲知道你不僅買得起，還很了解行情。面對屋主則可以訴諸情感，強調自己很想買，但預算有限，必要再用一點哀兵策略。
(中時電子報)