5趨勢看2017年房市

房價落底 精華區抗跌 政策是大關鍵
專業看法
【鐘巧穎╱台北報導】去年台灣房市只有「慘」字形容，不僅房價全跌，六都交易量更是26年新低，2017年想買房、想賣屋民眾該如何應對？《蘋果》專訪7大房仲，歸納今年房市5大趨勢，幫助讀者戰勝房市。

新政府政策有利房市，民眾看屋意願提升，交易量可望回穩。資料照片

---

趨勢一：今年房價落底。去年底，中信房屋公布「宅指數調查」，40.5%民眾認為房價將在2017年落底，接著房價將反轉向上。台灣房屋首席總經理彭培業認為，今年房市不但落底，且充滿很多機會，因為市場資金面充足，全球民眾對經濟都會有一致的期待和要求。
趨勢二：政策有助交易量穩。新政府作多房市，除調整房屋稅、地價稅，更推動青年住宅興建與加速都更。東森房屋董事長王應傑分析，今年第1季因農曆年期間與「一例一休」等新政策上路，民眾短期仍處觀望，長期來看，政府解除信用管制，加上考慮年輕人購屋需求，青年安心成家貸款申請延長，以及加速老舊建物都更政策，將促成交易量回穩。永慶房屋總經理葉凌棋預期，房屋稅朝自住輕稅方向修正，房市將回歸基本面。中信房屋董事長鄭余正全表示，新政府不再打房，今年可望揮別不動產業的苦日子。

---

跌幅縮小5%內

趨勢三：屋主降價促交易。信義房屋企研室協理蘇啟榮預測，今年將出現屋主讓價換交易的狀況，但因有實價登錄參考，大幅讓價狀況可能愈來愈不明顯。21世紀不動產董事長王福漲則認為，今年買方普遍接受實價登錄價格打8~9折，若賣方願降價就能完成交易。
趨勢四：精華區房價抗跌。群義房屋總管理處總經理陳俊男預估，今年精華地區交易量與去年差異不大，雖然景氣不理想，但利率還在低檔，且台灣投資標的有限，精華區物件仍抗跌。葉凌棋分析，預期2017年持續小幅修正，但跌幅縮小，約5%內。
趨勢五：投資型客戶減少。由於大環境不景氣，投資型客戶處於觀望。陳俊男說，近2年投資型客戶減少，即使預售屋陸續交屋，但不易出現大幅賠售市況。王福漲指出，房市投資報酬率低，且持有稅增加，過去風行的海外不動產，今年投資客也會更理性。