房地稅務！營利事業處分房地合一之房地應如何申報？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問，營利事業處分屬房地合一(新制)範圍之房屋、土地應如何申報？課稅稅率是多少？又其出售房地要如何計算所得(課稅稅基)？


財政部國稅局表示，營利事業在稅制上有兩個區別認定，一個是「總機構在中華民國境內之營利事業」另一個則是「總機構在中華民國境外之營利事業」，這兩種不同的營利事業範圍，所課徵的稅賦也略有差異，財政部國稅局說明如下：

(一)總機構在中華民國境內之營利事業：併入營利事業所得額辦理結算申報，稅率為17％。

(二)總機構在中華民國境外之營利事業：
   1.在中華民國有固定營業場所，採分開計稅，合併報繳。
   2.在中華民國無固定營業場所，由代理人向房地所在地之稽徵機關申報納稅。
   3.適用稅率為﹕
     (1)持有期間1年以內者：45％
     (2)持有期間超過1年者：35％

(三)房地交易所得(A)＝(出售房地總價額－取得成本－必要費用)。
   1.A＞0，且(A－土地漲價總數額)≧0，課稅所得=A－土地漲價總數額。
   2.A＞0，且(A－土地漲價總數額)＜0，課稅所得=0
   3.A≦0，不得減除土地漲價總數額。
   4.總機構在中華民國境內，A得自營利事業所得額中減除；總機構在中華民境外，A不得自該營利事業之其他營利事業所得額中減除。
   5.土地增值稅不得列為成本費用減除。