2017年房市10大趨勢
據住展雜誌彙整市調與政策，2017年房市可能會有以下10種趨勢，分別是「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚，只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信？」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等10項。[詳情]
2017年商辦「走出平淡」湖港廠辦繼續旺
依據信義全球資產(SinyiGlobal)最新統計，2016年北市第四季商辦平均售價持續下跌至83.8萬元，平均租金則為2,118元，毛租金資本化率上升至2.43％。受惠於信義世貿及復興南京商圈空置大幅下降，使得整體平均空置率下降至6.8％，內科廠辦空置率5.59％與上季相比大約持平。市中心區空置率持續下降，顯見需求仍強，只是許多企業選擇以租代買，造成交易量偏低，因此價格也看不到明顯修正。信義全球資產內科園區部經理林建勛分析，目前價格雖持續下修，但幅度有限，除了低利環境使屋主無後顧之憂，持有者也多以長期出租收益為主要考量，不急著在景氣不佳時出售資產，由於市場買方以自用為主，故買賣交易的熱點，也集中在屋齡新、區域質感佳、單價相對市中心便宜的內科、南港廠辦，2016年末的市場大型交易也集中在此二區，在2016年十大商辦及廠辦交易中，南港及內湖廠辦就佔了8件，不景氣中逆勢旺，預估2017年廠辦交易熱度仍是熱過商辦，工業不動產的需求也會續強。[詳情]
六都地王，台北與台南差距5.8倍最驚人
南北房價地價差距之大，大家都知道，特別是土地更是興建房子的上游原料，其價格更是主導房價之高低，以官方每年公布的土地現值來看，南北差距確實很大，以2017年度六都最高地價也就是地王來看更明顯，其中以台北市與台南市之間差距最大，高到5.8倍之多，足見台灣不僅城鄉發展不均，都會間發展不均也很嚴重。2017年度各縣市土地現值都已公布實施了，地價最高的六都，呈現「北跌、中南穩」的態勢，但就六都當地地王的地價來看，南北差距仍大，其中尤以台北市與台南市之間的差距最大，達到5.8倍之多，足見台灣城鄉發展不均衡之一斑，更凸顯行政院規劃中的全台軌道網建設有其必要性與急迫性。[詳情]
店面熱區，北市中山、大安、信義排名前三
永慶房產集團根據實價登錄資料統計近兩年1-10月台北市各行政區店面成交件數，成交量前五名的行政區中，就有四個位在市中心區，包括了中山、大安、信義及松山區。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近幾年房市價格向下修正趨勢不變，觀察本年度店面交易熱區，有移動回市中心趨勢，顯示成熟的商圈、人潮多且穩定的精華區域，仍是吸引投資人進場置產的首選。2016年1-10月所成交的店面，主要分布在市中心，其中，中山、大安及信義區店面交易量排名前三，占比分別是23.4％、13.4％及10.5％。謝志傑說明，中山區的店面主要分布在中山北路二段、農安街的晴光商圈，以及中山北路一段、林森北路一帶的條通商圈；大安區的店面是以捷運忠孝復興站及忠孝敦化站之間的巷弄型店面為主；信義區的店面則多集中在捷運市政府站周邊，忠孝東路四段及永吉路周邊的巷弄間。[詳情]
未來房價！盤整+緩跌，短期仍偏保守
信義房屋針對官網使用者進行最新一季的購屋意向調查，其中有41％的受訪者認為政府不會再打房，僅剩32％受訪者認為政府會繼續打房。而先前引起高度關注的房屋稅與地價稅的問題，有將近6成的民眾會考量房屋稅與地價稅的多寡，至於對於未來房價看法部分，受訪者對未來看法並未有明顯改變，短期內仍是偏向保守。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行鬆綁選擇性信用管制，與執政團隊釋出政府不會打房等訊息後，雖然有效消除民眾對於政策打房的憂慮，但顯然並未扭轉民眾對於未來房價的看法，受訪者普遍心態上還是認為未來房價會趨於修正，在民眾對於未來看法仍保守的預期之下，短期內價格還是呈現盤整或緩跌的機率較高。[詳情]
全部打趴！外資買房，創2007年以來新低
根據內政部最新統計，截至2016年11月數字，外國人取得台灣不動產僅有865棟，極有可能跌破千棟大關，寫下2007年以來的新低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除和台灣景氣不佳，經濟與房市前景都不被看好有關外，外國人買氣急凍和在房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45％重稅脫不了關係。綜觀全台外國人交易狀況，截至2016年11月，外國人取得台灣不動產僅有865棟，平均移轉面積也僅有29坪，均為近年低量，而在六都表現上，也僅北市259棟及新北196棟表現較強。徐佳馨分析，2016年台灣整體交易狀況不佳，六都買賣移轉僅18萬多，全年交易量都在25萬以下，本國人交易萎縮，外國人交易也慘澹，推估原因，是房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除是用原本內政部平等互惠原則規定外，針對獲利須課徵35-45％的高稅率所致。雖說外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一，但以房地合一的規定來看，確實已經達到全面恫嚇的效果。[詳情]
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