一張圖搞懂節稅:常聽到的「一生一次」和「一生一屋」，其實差很大

出售房地產時，會衍生出土地增值稅，以非自用住宅的一般用地來說，稅率為20％至40％，但自用住宅的「一生一次」及「一生一屋」2種節稅模式，稅率卻僅要10％，不過，這2種自用住宅節稅條件有所差異，民眾也應了解清楚再看適用哪個項目。

一般來說，「一生一次」限制條件較為寬鬆，只需在買賣簽約前將本人、配偶或是直系親屬的戶籍遷入，即符合條件，但「一生一屋」是土地所有權人或配偶、未成年子女在土地出售前，需設籍且持有連續滿6年。

「一生一次」顧名思義就是一生只能用一次，但「一生一屋」卻可多次使用，不過，限制反而是需要使用過「一生一次」。至於節稅方式，例如夫妻若要出售自用住宅，假設先生已經使用過「一生一次」，那麼這次可太太使用「一生一次」，尤其夫妻贈與免稅，所以就不會有贈與稅的問題。