賴正鎰看好台中房市今年轉強

鄉林集團董事長賴正鎰看好台中房市,受到利多政策激勵,將讓台中房市噴火。(盧金足攝)

房市春燕即將飛來!全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析今年台中房市指出,受諸多利多政策激勵,「三趨勢、五亮點」將讓台中房市噴火,他認為多數建商會避開2018縣市長選舉年干擾,提前在2017火力全開拚績效,且有更多北部建商轉戰台中,中部房市將是群雄爭霸的一年,他建議中央應趕緊降低持有稅,才能刺激購屋需求,提高房市交易量,增加稅收。


整正鎰表示,國土計畫法今年五月將公告實施,建議市政府應加緊爭取通過縣市合併後的台中市區域計畫,以利後續的都市計畫細部計畫的通盤檢討,才能做新的都市土地整合與重大建設規畫,讓台中脫胎換骨成為正港的國際城市,台中的陸海空條件已臻成熟,今年會加大力道,持續向中央建議加速規畫遷都台中。

他分析今年台中房市「三趨勢」是買房抗通膨;豪宅與首購並重;南屯躍升推案量首選;「五亮點」是清泉崗機場升格國際機場;推動智慧機械與航太產業重鎮,台鐵高架通車及捷運綠線及藍線的軌道經濟效益加速擴散;「老舊及危險建築改建獎勵條例」立法實施,舊城區再生;海線、屯區、山城三大副都心逐漸成形。

2016年受房地合一及地價稅與房屋稅等持有稅調漲,加上國際政經局勢變動,影響台灣經濟表現,讓房市一度滑落,全台推案量與成交轉移棟數,雙雙創新低,六都不動產買賣移轉棟數不及20萬棟,家戶購屋比也明顯下降,市場觀望氣氛濃。

賴正鎰指出,多數建商去年暫緩推新案、先以出清手上餘屋度小月,幸好第四季後北市持有稅朝向輕稅化方向、加上雙北及桃園市府宣佈2017公告現值調降,讓國內房市在去年底拉尾盤,加速去化。

台中市去年全年房屋買賣移轉棟數3萬2753棟,較前年的4萬4247棟,短少26%,市府資料也顯示,全年建照核發含大樓及透天厝,總計287個建案、總戶數約為1萬3000戶,若對照不動產開發公會所掌握會員推案申報數 6700多戶,實際推案量僅達建照核發數的一半,總銷金額較2015年全年短少800億元。

(中時)


留言