五優勢 激勵自住客進場

儘管北台灣大型重劃區幾乎都進入全成屋時代，預售新案掛蛋，但部分大型建商仍舊鍾情大型重劃區。據統計，2017年以來的建商購地案，就有超過5成都在重劃區，就中長期來說，重劃區話題多、潛力佳、前景看好，業者仍願意壓寶。

今年前8月，大型建商購地集中在台中市、台北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區土地最熱門，占比超過5成；以新北市來說，板橋江翠重劃區就是目前建商熱中卡位的區域。
上市建商指出，房市陷入整理，今年大舉推案的建商已不復見，多都以消化餘屋為主；尤其是有些推案量大的重劃區，短期幾乎都是有待消化的新成屋或餘屋案。不過，中長線來看，大型重劃區擁有較多話題、公共建設投入較多，相對發展潛力較大，還是值得進場壓寶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，現階段建商在重劃區大多還有很多新成屋待消化，有些建商看淡房市也改採先建後售；加上這3年預售屋進入交屋潮，由於銷售趨緩，因此建商普遍集中火力消化餘屋，對推出預售屋新案態度相當保留。在投資客已大量退場之際，預售屋投資需求已降低，因此建商乾脆從預售改採先建後售。
對於購屋客戶來說，何世昌分析，購置新成屋有自備門檻雖較高，但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對買方相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下，應能激勵自住客買盤伺機擇優出手。

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