房市捎來好消息！全台房價年增率轉正

▲實價登錄政策實施至今，國內的總平均房價上升率仍然是正數。


        每年的9月28日之前，都會經歷民俗月(農曆7月)的房市銷售淡月，等到民俗月過了之後，先前停滯的房市買氣加上年底前的購屋、換屋潮，促使房市928檔期成為國內房地產市場最重要的銷售檔期，尤其今年的928檔期將特別有看頭，因為近期有兩大數據都顯示國內的房市交易量漸增、房價也已經觸底回升，業界預估將帶起年底前房市銷售成績的小高潮。 

        首先在購屋民眾最關心的房價部分，根據國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）以各國官方統計資訊為依據，所發表的2017年第2季「全球房價指數」顯示，全球有55國家與地區房價的年增率平均上漲5.6%，其中全台第2季的住宅房價已經由負轉正，平均價格的年增率為1.2%，而且六都之中除了台北市、新北市之外，其餘都會區的住宅平均房價更是上升超過2%。

        分析前一季全台平均房價能夠逆轉勝的原因，主要是受到近幾年政府從原本「打房」的態度變成讓房市自由發展，再加上國內經濟復甦、銀行業者以超低房貸利率搶客，帶動積蓄已久的房市買氣，使得今年上半年房地產市場的成交量就比同期大幅成長將近兩成(19%)。 

        看完國外房市機構的統計數據，再來比較國內房仲業者的房價調查資訊，也不難發現全台的中古屋平均房價已經漸漸脫離谷底。令人驚喜的是，六都之中的台中市、高雄市8月份的中古屋平均成交價已經回升到前一波的房價高點，高雄市甚至已經超越先前的房價高點達到1.4%。

六都中古屋房價高點和8月均價比較

項目	房價高點(坪/萬)	8月均價(坪/萬)	兩者差距%
新 北 市	64.9	56.8	-12.5
臺 北 市	36.2	31.5	-13.0
桃 園 市	15.9	15.2	-4.4
臺 中 市	16.3	16.3	0
臺 南 市	11.5	11.1	-3.5
高 雄 市	13.8	14	1.4

資料來源：永慶房屋   

        雖然其他的四大都會區（詳見表格）的中古屋平均房價還沒有回升到之前的高點，但是包括桃園市的最高均價和8月份均價的差距，已經從前幾年的10%左右縮小為4.4%，房市交易量最大的新北市中古屋均價也重新站上31萬元以上的大關。因此為了避免將來賣方的姿態越來越高，有意購屋的民眾得好好把握現今買方市場的優勢，儘快買到物美價廉的房子才行。

翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人 ＜歡迎專案委託銷售＞ 手機:0985004622 LineID:@a0985004622(前面有小老鼠@還有一個英文a) 官網:0985004622.com

資料來源：http://news.housetube.tw/463/房市捎來好消息%EF%BC%81全台房價年增率轉正

房地王新聞 [房地王/胡兆陽報導]