高雄跌3％最多「降價帶動成交」
【黃阡阡╱台北報導】近日豪宅房價觸底交易頻頻，根據內政部實價登錄網近1年資訊，台北市信義計劃區、台中市七期重劃區與高雄市美術館特區等全台3大指標豪宅區單價，以高雄跌幅逾3%最多，台北微跌1%，台中甚至逆勢成長0.7%。業者直言，優質豪宅仍具有保值性。
據台北市及財政部設定的豪宅稅門檻，台北市總價8000萬元以上、台中及高雄總價4000萬元以上即屬豪宅，以此總價統計近1年3大指標豪宅區交易單價，以高雄美術館特區跌幅3.4%較明顯，台北市信義計劃區微跌1%，台中市七期重劃區則略成長0.7%。
近年價修約2成
從數據看來，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，優質豪宅仍具保值性。但台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，近2年台北豪宅市場價格與高峰時期相較，約下修1~2成，終於在今年讓買氣解凍，陸續有信義區「冠德遠見」、大直地區「代官山」一次買2戶交易，長榮集團前總裁張國煒買3戶松山區「敦南樞院」等案例，估計除非有新的A級豪宅交易，否則今年豪宅均價應仍維持低檔。
「高總價非主流」
小漲0.7%的台中七期豪宅，東森房屋研究中心副理于靜芳指出，受稅制成本、房價修正氛圍，加上新案讓利10~15%，近年不少七期屋主降價脫手，導致部分豪宅在降價後被排除在豪宅門檻外。
台灣房屋七期惠文加盟店店東陳裕方也說，這2年七期豪宅價修明顯，包括曾以每坪81.4萬元奪下台中豪宅單價王的「聯聚信義」，今年成交單價下修至60萬元，「聯聚方庭」甚至跌破4字頭，顯示高總價已非主流，價格得下修到有感，否則很難成交。
至於年跌幅3.4%的高雄美術館特區，住商不動產美術馬卡加盟店店長劉明傳表示，南北房價差距多，該區有許多豪宅總價約3000萬元，因此被篩選掉，且近半年區內豪宅交易並不多，隨著房市盤整與建商讓利，有新成屋下殺到單價19.8萬元，價格仍有待考驗。
台灣房屋七期惠文加盟店店東陳裕方也說，這2年七期豪宅價修明顯，包括曾以每坪81.4萬元奪下台中豪宅單價王的「聯聚信義」，今年成交單價下修至60萬元，「聯聚方庭」甚至跌破4字頭，顯示高總價已非主流，價格得下修到有感，否則很難成交。
至於年跌幅3.4%的高雄美術館特區，住商不動產美術馬卡加盟店店長劉明傳表示，南北房價差距多，該區有許多豪宅總價約3000萬元，因此被篩選掉，且近半年區內豪宅交易並不多，隨著房市盤整與建商讓利，有新成屋下殺到單價19.8萬元，價格仍有待考驗。
北市持有稅較重
「隨著房價修正，應有不少個案跌出豪宅門檻。」但徐佳馨強調，豪宅僅北市府在持有稅上有差異，買方相對有感而影響買氣，其他區域僅在銀行貸款時是否受到央行選擇性信用管制，持有後感受不深。
資料來源：http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171015/37814037/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=http%3A%2F%2Fwww.appledaily.com.tw%2Fappledaily%2Farticle%2Fproperty%2F20171015%2F37814037%2F
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