富邦壽砸13 億 購麗嬰房總部

麗嬰房內湖總部。 仲量聯行/提供
商辦市場冷清,壽險業成重要投資交易者。富邦人壽昨(29)日公告13億元買下內湖科學園區的麗嬰房總部,並買後租回給麗嬰房。同時公告48.3億元賣回「耐斯王子大飯店暨耐斯廣場購物中心」給耐斯廣場,出售利益為4.88億元。

壽險業今年出手買賣商辦大樓及土地的案例不多,國泰人壽今年3月以23.27億元買下松江、長春路口的力麒建設土地,預計三年內蓋商辦大樓,之後時隔半年,終於出現大型壽險公司交易商辦大樓案例。
「麗嬰房總部大樓」 位於內科文德段陽光街321巷及365巷交叉口,地上6層、地下2層,總建物面積約3,637坪建物,面對萬坪永久性綠地瑞光公園,為文德段知名廠辦大樓;富邦人壽表示,麗嬰房總部大樓近堤頂交流道,開車約3分鐘可上國道一號,交通便利,是少有地段好且整棟大樓產權單一的個案,所以決議買下大樓。
富邦買下麗嬰房大樓後,將回租給麗嬰房,享有租金即時收益,富邦估投資報酬率達3%以上,為優質不動產投資標的。
不過,同樣附帶租約的商用不動產,富邦人壽在嘉義市的商辦大樓交易卻採另一種策略,2009年8月富邦以43億元購入「耐斯王子大飯店暨耐斯廣場購物中心」,並回租予劍湖山世界,劍湖山世界後因組織調整及聚焦產業考量,轉由其新設子公司耐斯廣場有限公司承接飯店及購物中心。

相關人士透露,央行前年起3次降息,將利率降至極低水準,讓耐斯集團興起「租不如向銀行抵押貸款」念頭,因此以48.3億萬元買回大樓轉向銀行貸款,富邦人壽也獲利了結。

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經濟日報

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