老齡時代 醫院商圈住宅、店面需求越來越旺


店面市場:一線商圈OUT,醫院商圈美又俏,低價穩收好保值,低總店面掀熱潮

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期房價下修,許多長線投資人積極尋找優質標的,其中,大型醫院因為就業人口及看診病患穩定,因應需求而生的店面往往成為「賺錢無人知」的標的,住商機構統計2017年1到8月台北市大型醫院周邊店面交易,以台北馬偕交易最為熱絡,總共有9間店面交易,周邊最高交易單價152.6萬,醫院周邊交易量排名第二的則是台北榮總,2017年共有7筆店面交易,其中交易最高單價高達205.3萬,甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄,首度站上200萬大關,而內湖三總跟北醫則分別有3筆及2筆店面交易,最高交易單價都超過100萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,醫院周邊最多的店面類型除藥局外,小吃店、飲料、便利店都是大宗,這些類型店面坪數小坪效高,總價低的優勢更讓買家願意進場。而觀察這五所醫院商圈交易單價最高者,也都是小型店面,因此儘管單價高,但坪數不大,所以總價低,除此之外,不動產市場在經過變動後,高總價的店面對投資人而言風險較高,除非確定能有穩定的承租者,否則不會輕易出手,而這種「小而美」的小店面,出租市場較為熱絡,只要是內需穩定的商圈,出租通常容易,另一方面,低總價門檻低,對買方而言負擔相對輕鬆,因此一旦有店面釋出多會有買方接手。

綜觀周邊交易量最大的馬偕及榮總,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口,鄰近雙連捷運站,位處市中心,商業活動熱絡,且鄰近捷運雙連站具有交通優勢;至於台北榮總,雖未臨主要幹道,但在醫院就業的人多、病患也多,周邊還有北護、振興醫院,附近有大量的住宅社區,因此在地生活需求所衍生出的商機,即可滿足店面營運,尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。

郎美囡指出,雖然不動產市場交易量緊縮,不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致,尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者,更是許多買家的心頭好,可是這類店面貸款成數不高,進場前除了觀察店面本身條件外,也要注意銀行貸款條件與成數,將效益發揮到最大。

資料來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/122763/%E8%80%81%E9%BD%A1%E6%99%82%E4%BB%A3%20%E9%86%AB%E9%99%A2%E5%95%86%E5%9C%88%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%80%81%E5%BA%97%E9%9D%A2%E9%9C%80%E6%B1%82%E8%B6%8A%E4%BE%86%E8%B6%8A%E6%97%BA

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