社區達人-西區鄉林夏都介紹,勤美草悟道市民廣場-鄉林夏都社區開箱文





「鄉林夏都」基本資料

單 價:31~34 萬元/坪

管 理 費:91 元/坪

位 置:西區忠明南路

建設公司:鄉林建設

建物型態:鋼骨鋼筋混凝土(SRC)

完工日期:2006.12

總 戶 數:400戶

總 樓 層:地上15 層 / 地下3層

基地面積:1600坪

公 設 比: 30 %


周遭環境

學校:東興國小、大業國中、向上國中
購物:全家、OK、7-11、全聯、諾貝爾、家樂福、向上市場、誠品勤美...等
銀行:安泰銀行、花蓮二信、遠東商銀、台中銀行、新光銀行
工作:公益路多辦公大樓、外商貿易、餐飲服務業、近市政府
餐飲:公益路美食圈、精誠路小吃
公園:公益公園、勤美綠園道、市民廣場、東興公園

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介紹與報導

台中市西區的大樓社區「鄉林夏都」,擁有豐富的休閒設施,成屋10年來,也是台中市優良公寓大廈評選的常勝軍,今年再次獲獎,取得新生類大型組第2名。透過管委會的齊心維護,社區在節能減碳、設施營運上,都有不凡的成果。

【鄉林夏都】位於台中市忠明南路、精誠12街口,距公益路口約百米,背鄰精明一街商圈,並近SOGO商圈。忠明南路北向接中港路可上中港交流道,公益路沿線則有完整商業機能,提供採買、餐飲等服務。

【鄉林夏都】全案基地面積約1600坪,臨忠明南路規劃8戶精品型店面,除店面外,1樓無住家,1200坪公共空間全部規劃公共設施,並區分為商務中心、健身中心、城市SPA會館、野溪SPA湯區、日式餐廳及景觀中庭等6大區,其中室內外SPA泡湯池加游泳池超過10處,是以水為主軸的公設規劃。

【鄉林夏都】2樓以上住家規劃26、34、39及46等4種坪數,休閒型及純住家型產品各半。其中休閒型產品的26坪產品無隔間、大套房規劃,34及39坪可規劃為1加1房及2房,46坪為2加1房,純住家型產品則為傳統格局2~3房。

【鄉林夏都】休閒型產品是全案重點,強調浴室比房間大,每戶配150公分見方或更大的SPA泡湯浴池,取代傳統浴缸,每戶廚房採開放式空間,且不配備傳統廚具與瓦斯爐,改配吧檯型料理檯及電能鹵素爐。

【鄉林夏都】純住家型產品則仍配有廚具,但亦不配浴缸,改設降板式雙人SPA泡湯浴池。

【鄉林夏都】鄉林建設總經理魏嘉銘指出,受惠中科引進大量國際商務旅客之賜,台中市目前是國內五星級飯店住房率最高的都市,平均住房率高達86%,商務型出租公寓也是一房難求。

【鄉林夏都】商務出租及城市休閒居住市場的龐大潛力,「鄉林夏都」的規劃,可滿足休閒、自住投資、養生招待、SOHO等多項功能。

【鄉林夏都】另外,該社區廣受外籍人士喜愛,397戶中有一半住戶是外國人,其中日本人就佔3成。

【鄉林夏都】建商給社區豐富的硬體設施,但能不能運作、維護,不使其荒廢,考驗著管委會的智慧。社區經理許偉庭表示,社區餐廳食材講究新鮮,廚師具有執照及經驗,每季會推出新菜色,侍者更透過物管公司及管委會遴選而來,「如今餐廳、咖啡廳不但能營運,還能營利,是經由不斷地嘗試、累積而來。」

【鄉林夏都】多元的泡湯設施使人驚艷,但是背後的支出成本也很高昂,社區不僅將原本的電熱式加熱器,全部改為瓦斯加熱,泡湯池也僅周末開放。



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