新房貸利率終止連6降 11月新增金額2年新高

記者 方凡 報導

中央銀行統計11月五大銀行新承做房貸，利率終止連6降回升至1.63％，且新增房貸金額來到480.95億，創下近2年來的新高，也是房地合一上路後的新高。新貸金額增加，利率走升，是否意味著房地產市場回溫？央行認為，還須要再觀察。

統計臺銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行，11月新承做放款加權平均利率為1.437％，較10月平均利率1.503％下降0.066個百分點；不含國庫借款11月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.472％，也較10月下降0.031個百分點。央行分析，主要是因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。

各種貸款利率中，只有購屋貸款利率上升，資本支出貸款、周轉金貸款、消費性貸款等利率均為下滑。11月購屋貸款新增金額達480.95億，創下23個月以來新高。2016年元旦起實施房地合一課稅新制，因此在2015年12月激起一波房地產交易熱潮，創下新增房貸金額863.71億歷史最高紀錄。也就是說，今(2017)年11月新增房貸金額為房地合一課稅新制上路以來的新高。

11月新增房貸金額為480.95億，較10月的新增房貸金額大增103.01億。央行解釋，年底一般是交屋旺季，建商或屋主等賣方讓利意願提高，成交增加，使得新增房貸金額增加。

新增房貸的利率部分，11月為1.63％，較10月上升0.003個百分點，利率回升終止連6降。央行指出，雖然五大銀行11月青年安心成家的優惠貸款金額，由10月的86億增加至96億，但占整體購屋貸款比例卻從22.8％降至20％，低利的貸款減少，使得平均利率上升。

至於，房仲業者對於新增房貸利率上升原因的解讀，認為銀行房貸業務已近滿水位，因此未再以更優惠利率積極爭取房貸業務。根據銀行法規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％。

根據央行提供資料，11月六都建物買賣移轉棟數年增率為10％，月增率高達24％，累計今年1至11月年成長13％。六都建物移轉棟數年增率，除高雄市為負成長之外，其餘皆為正成長；月增率除新北市僅個位數外，其餘均在2成以上，桃園市、台中市月增率接近4成。

來源 新房貸利率終止連6降 11月新增金額2年新高

-----------------

翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人


手機:0985004622
LineID：@a0985004622 
信箱：cctc365@gmail.com
官網：www.0985004622.com 
FB粉絲團：https://www.facebook.com/A0985004622/



鄉林夏都.鄉林麗池.鄉林君悅.鄉林雲頂.鄉林麗京.鄉林花園.大綠地別墅.麥克阿瑟.總太品精誠.泉福藝術龍庭.國泰森林觀道.國泰森林苑.國泰溫莎園邸.國泰皇家.國泰名仕.國泰樺園.國泰築善.國泰隆園..國泰雙橡園名邸.國泰名邸.國泰中山學府家園.國泰逸園.以民為主.翰林世家.英棋麗城.東興大業.巴黎大道.第五大道.璀璨之旅.大官邸.蓮莊.由鉅不二家.由鉅家天下.全友天池.全友十六街.漂亮La Vie.惠宇敦品.惠宇晶華.惠宇清寬.新芳鄰別墅.星光大道.華太自得居.華太可以居.向上芳鄰.向心園.蘇活大街.陽光綠意.龍之國.同隆上第.寶輝首璽.寶輝向上家.寶璽尊邸..寶璽頤園.寶裕大東興.親家黃金時代.翡翠名門.閱讀麗緻別墅.巴黎大道.純真年代.櫻木花道.水清丰華.精銳巴黎之心.精誠名邸.利亞倫敦.台中珍愛.天鵝堡.東龍尊邸.東龍臻觀.東龍NO:1采固卓越.宏全世界廣場.大河文明.寶琨雙子星.揚洲名邸.三采藝術大地.三普圓夢園.園中國.領袖江山.巴洛克王朝..精誠名人巷.水清豐華.市政寶佳麗.福爾摩沙.市政凱悅.泉福藝術璇宮.大公益.富積利.普林斯頓.大業新芳鄰.翠安濃.精誠藏謐別墅.富宇麗緻.寶璽高第.大岩瑜舍.聚合發天與齊.冠宇原創.富宇首馥花園.精銳巴黎之心新業遠見,新業博觀,國雄領域.台中鴻禧山莊,水黎明,勝美上境,豐境敘美.惠宇科博仰森.鄉林總裁行館御風觀雲.鄉林凱悅.山璞植物園.月光流域.鉅虹最上景.百達翡翠.百達馥麗.百達豔麗.安蘭居.紐約CBD.廣三帝王天廈.碧根慕尼黑.伯爵.龍寶人本.龍寶人文.藍寶石.綠寶石.漢宇仁愛臻邸.龍邦國寶.惠宇科博官邸.惠宇科博臻觀.惠宇科博館.惠宇仰德.惠宇仰森.長安科博.新第.全國一品.龍邦美村.魯班臻工.敬業名人.勝美La One.賽茵斯.國美園道.大公益.華第.大岩瑜舍.國泰博苑.國泰綠博苑.總太國美館.富邦天空樹.鄉林美術館.惠宇世紀觀邸.惠宇科博.漢陞京華.科博雙星.泉宇科博苑.精湛慕夏之春.經國綠園道.華太企業大樓.大塊美術.博星人境