記者鄭琪芳／專題報導
想要把房產移轉給子女，怎麼做最能節稅？根據「遺產及贈與稅法」規定，遺產及贈與金額的計算，土地按公告土地現值、房屋則按房屋評定現值，兩者均明顯低於市價，因此早期常見將房產以贈與或繼承方式移轉子女的節稅規劃，比變現後再給子女划算許多。不過，「房地合一」稅制上路後，除了繼承2015年以前取得的房地適用舊制之外，贈與及繼承的節稅效益已大打折扣，若受贈或繼承後不久就將房地出售，可能面臨高額的財產交易所得稅，原本省下的稅可能得加倍奉還。
國稅局官員說明，父母想要將房產移轉給子女，有「買賣」、「贈與」及「繼承」3種方式，有些民眾會採「買賣」方式以規避贈與稅，但二親等以內親屬間財產的買賣，無論雙方訂定買賣契約或贈與契約，仍可能被視為贈與而課徵贈與稅，而且要課土增稅及契稅；不過，若雙方訂定買賣契約且能提出已支付價款的確實證明，而且價款不是由賣方（父母）貸給或提供擔保向他人借得，則可免課贈與稅。
財產2,000萬以內 不易被課遺產稅
若以繼承方式移轉房產，免課土增稅及契稅，須課遺產稅；若採贈與方式，除了要課贈與稅，還要負擔土增稅及契稅。目前遺贈稅稅率，5,000萬元以下課徵10%、5,000萬至1億元課徵15%、1億元以上課徵20%，遺產稅免稅額1,200萬元，且有配偶、父母、子女、喪葬費等扣除額；至於贈與稅稅率，2,500萬元以上課徵10%、2500萬至5000萬課徵15%、5,000萬以上課徵20%，每人每年免稅額220萬元。
因此，若父母名下財產不多且無生前分產的必要，讓子女繼承房產較划算，遺產總額2,000萬元以下不容易被課到稅。若父母名下有鉅額財產，則可生前逐年贈與子女，以減輕遺產稅負擔；例如，可以利用每人每年220萬元的贈與免稅額，分年贈與現金給子女，讓子女自行購屋，可以省下贈與稅、土增稅及契稅。
來源 ＜分產＞房地合一上路 贈屋節稅小心加倍奉還
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想要把房產移轉給子女，怎麼做最能節稅？根據「遺產及贈與稅法」規定，遺產及贈與金額的計算，土地按公告土地現值、房屋則按房屋評定現值，兩者均明顯低於市價，因此早期常見將房產以贈與或繼承方式移轉子女的節稅規劃，比變現後再給子女划算許多。不過，「房地合一」稅制上路後，除了繼承2015年以前取得的房地適用舊制之外，贈與及繼承的節稅效益已大打折扣，若受贈或繼承後不久就將房地出售，可能面臨高額的財產交易所得稅，原本省下的稅可能得加倍奉還。
國稅局官員說明，父母想要將房產移轉給子女，有「買賣」、「贈與」及「繼承」3種方式，有些民眾會採「買賣」方式以規避贈與稅，但二親等以內親屬間財產的買賣，無論雙方訂定買賣契約或贈與契約，仍可能被視為贈與而課徵贈與稅，而且要課土增稅及契稅；不過，若雙方訂定買賣契約且能提出已支付價款的確實證明，而且價款不是由賣方（父母）貸給或提供擔保向他人借得，則可免課贈與稅。
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| 房地合一上路後，贈與及繼承的節稅效益已大打折扣，若房地出售，可能面臨高額的財產交易所得稅，原本省下的稅可能得加倍奉還。（記者吳佳蓉攝） |
財產2,000萬以內 不易被課遺產稅
若以繼承方式移轉房產，免課土增稅及契稅，須課遺產稅；若採贈與方式，除了要課贈與稅，還要負擔土增稅及契稅。目前遺贈稅稅率，5,000萬元以下課徵10%、5,000萬至1億元課徵15%、1億元以上課徵20%，遺產稅免稅額1,200萬元，且有配偶、父母、子女、喪葬費等扣除額；至於贈與稅稅率，2,500萬元以上課徵10%、2500萬至5000萬課徵15%、5,000萬以上課徵20%，每人每年免稅額220萬元。
因此，若父母名下財產不多且無生前分產的必要，讓子女繼承房產較划算，遺產總額2,000萬元以下不容易被課到稅。若父母名下有鉅額財產，則可生前逐年贈與子女，以減輕遺產稅負擔；例如，可以利用每人每年220萬元的贈與免稅額，分年贈與現金給子女，讓子女自行購屋，可以省下贈與稅、土增稅及契稅。
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