社區達人介紹 - 鄉林麗京,鄰近文心路公益路黃金地段, 近G10雙捷運站,生活交通中心點








鄉林麗京.基本資料
「鄉林麗京」
位置:公益路、文心路口
行情:每坪13~15萬元
坪數:65~70坪
類型:大樓
樓層:地上16樓、地下3樓
屋齡:15年
GPS座標:
經度:120゜38′49.1〞
緯度:24゜9′2.5〞

「鄉林麗京」.社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費:70元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:87戶
管理方式:24小時保全管理

鄉林麗京.物件報導

「鄉林麗京」
公益路商圈位於台中市5期重劃區,沿線有赤鬼牛排、kiki餐廳等多家知名連鎖餐飲店,是台中市極負盛名的美食商圈。 
除了餐飲多元外,公益路周邊有家樂福大墩店、大墩黃昏市場與大新市場可供採買,公益路、文心路口未來則有捷運綠線經過。 

大樓13萬元起
「鄉林麗京」住商不動產台中大墩加盟店資深經理劉介明表示,由於公益路商圈為台中市主要幹道與知名商圈,沿線店面的月租金至少20萬元起跳,由於租金較高,多為財力雄厚的全國知名大型餐飲店承租進駐,因此吸引許多台中市居民與外來客用餐,「這裡的餐廳周末常常都要排隊,才能吃得到。」
「鄉林麗京」劉介明分析,由於5期發展早,公益路周邊以屋齡10~20年、35~50坪、3房的中古大樓為主,主力單價每坪13~14萬元,分布在大墩12街、大墩14街等非主要幹道。
信義房屋東興店主任宋冠漢則說,公益路商圈生活機能佳、又有多家美食餐飲,房價不受奢侈稅影響,「甚至有屋齡10年以上的中古屋每坪還賣到17~18萬元,價格創紀錄。」 

生活機能充足

「鄉林麗京」宋冠漢指出,公益路商圈不僅具生活便利性,也是許多報章雜誌報導的美食聚集地之一,間接提升該商圈知名度,區內中古屋除了受到在地客喜愛外,也是許多外來客與在當地工作的上班族指名的購屋區段。

專家意見 選靜巷中古大樓
「鄉林麗京」劉介明 住商不動產台中大墩加盟店資深經理 
由於公益路商圈餐廳、人潮多,車流量大,環境較吵雜,建議可挑選距離公益路50公尺左右,如大新街、大墩12街等非主要幹道的中古物件,較不受噪音干擾。預算500~600萬元,有機會購得屋齡10~20年、3房含車位的中古大樓。 

來源/「鄉林麗京」蘋果日報



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