社區達人介紹 - 全友天池百萬裝潢,五期生活機能完善,捷運開通後增值可期






全友天池.基本資料
「全友天池」 
完工日: 2001.09
總樓層: 地上27層/地下4層
總戶數: 197戶
坪數: 約50~109坪
格局: 3~4房 有樓中樓
管理費: 40元/坪/月
公設比: 32%

主要公設: 閱覽室、兒童遊戲室、健身房、頂樓空中游泳池等


全友天池.物件報導


【陳建徵╱台中報導】「全友天池」 面對7期、背鄰5期,文心路一、二段沿線受惠於重大建設集中,2年來房價回漲迅速,目前中古屋大樓華廈單價已達9萬元,部分物件更達10萬元以上,漲幅超過5成,預售個案也極為熱門。

深具潛力
「全友天池」 文心路是台中市最主要的南北向幹道,尤其文心路一、二段,一邊面對7期重劃區,另一邊鄰接5期重劃區,7期未來的重大建設包括古根漢美術館、新市政府與市議會、國家音樂廳及巨蛋體育館等,加上文心路未來將有捷運綠線經過,直達高鐵台中站,發展潛力十足。 
文心路以公益路為界,公益路以北屬於中港愛買商圈,近中港交流道、東興國小學區,公益路以南屬大墩家樂福商圈,可走南屯交流道、大新國小學區,文心路西側至今完全無預售個案推出過,東側屬於5期重劃區,辦公大樓及集合住宅大樓較密集。 

房價上揚屋主惜售
「全友天池」 集合住宅大樓如瑞聯,其中「全友天池」是唯一3年內的新成屋,其餘屋齡多在7~10年左右。
信義房屋南屯市政店經理陳敬堂指出,文心路房價2年前最低曾到每坪約6萬元,文心國宅更低至每坪3、4萬元,但2年來房價上揚,最近成交曾達每坪10.5萬元,文心國宅目前部分開價超過8萬元。
不過整體而言,目前最可接受的價位,一般約在8~9萬元,但不少屋主已開始惜售,總計近2年漲幅超過5成。 

自住型消費者為主
「全友天池」 由於房價愈來愈往上走,投資此區房市投資報酬率已降低,目前以自住型消費者為主。陳敬堂表示,5期文心路上有不少知名社區大樓,品質也不錯,雖然有屋主開價達15萬元,但消費者認為目前合理價位最多不會超過13萬元。

「全友天池」 地段仍是投資房地產不變的真理,陳敬堂表示,房地產跌時,地段差的先跌、地段好的後跌,上漲時地段好的先漲、地段差的後漲。消費者選擇物件,還是應以地段為最後考量。
除了中古屋漲勢,預售個案也很熱,文心路沿線難得近期推出2件預售個案,而且均以首次購屋族為訴求目標,產品規劃2~4房,平均單價均在12~13萬元,文心路的地段都是訴求重點。 



來源/「全友天池」蘋果日報



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