社區達人介紹 - 西區優詩丹郡,面河畔景觀,近漢口商圈機能優越






優詩丹郡.基本資料
「優詩丹郡」
社區總戶數:100戶
管理方式:白天班保全管理員
房屋管理費:50元
車位管理費:200~400元
位置:華美西街,近漢口路二段
單價:每坪8~9萬元
坪數:40~50坪
類型:大樓
樓層:地上14樓、地下2樓
屋齡:12年
GPS座標:經度:120゜39′55.8〞 緯度:24゜10′3.7〞

社區機能:垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、禁養寵物、監視系統、兒童遊戲室



 

優詩丹郡.物件報導

「優詩丹郡」成都公園附近屬於純住宅區段,區內以15~20年的透天店住與別墅為主力,總價600~1100萬元。業者表示,面對重慶國小或麻園頭溪的大樓,有棟距、視野佳,房價相對抗跌,屋齡12~15年的產品,每坪仍有8~10萬元的水準。 採訪╱張瑞傑 攝影╱陳恒芳

「優詩丹郡」成都公園位於台中市西屯區成都路、漢成3街口,面積約570坪,鄰近麻園頭溪園道、距離重慶國小約70米,公園由10~15米的成都路、漢成街、河南東2街等次要道路包圍,環境單純安寧。由漢成4街至華美西街上有小吃、餐廳可用餐,華美西街可連結文心路二段與漢口路二段等主要幹道。 

「優詩丹郡」中信房屋台中漢中加盟店副理駱建綸表示,此區位於北區與西屯區交界處,道路街廓完整,但商業效益不發達。住宅以屋齡15~20年透天店住、別墅居多,產品分布較廣,透天店住地坪30坪、面寬4.5米、4房格局產品,騎樓作為停車空間,總價約1000萬元。 


物件稀少轉手快

「優詩丹郡」透天別墅以臨路式的連棟產品為主,地坪稍大,每戶28~45坪、面寬4.2~6米,前院深度達5~6米,全棟標準4房,總價約600~1000萬元。
駱建綸表示,大樓不多,成都公園周邊多屋齡20年左右、樓高7層樓的大樓,每戶3~4房,含車位權狀35~45坪,每坪約7~8萬元,「部分戶數不滿40戶的大樓社區,一般沒有管理員,或只有負責收發信件的白天班,每坪單價6~7萬元。」

「優詩丹郡」信義房屋西屯店經理葉建忠說:「臨華美西街的土地,近年來幾乎沒有釋出,因此沿線路段大樓很少,「優詩丹郡」大樓社區,因產品面對麻園頭溪,享有永久棟距,因此住宅指名率很高。」

來源/「優詩丹郡」蘋果日報



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