根據內政部統計，去年全台住宅開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈，核發建照約 9.2 萬戶，開工戶數約 7.6 萬戶，都高於近年最低量的 2016 年，顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定，推案信心回溫。而以全台六都表現來看，2017 年開工數量最高的是台中市 1.54 萬戶。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，2010-2017 年平均住宅每年開工戶數約 8 萬戶，不過 2010 年到 2017 年核發住宅建照數量則約 81.6 萬戶，平均每年超過 10 萬戶，核發建照數量與開工量約有 2 成落差，顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。
曾敬德表示，若從開工數量近年變化來看，高峰值出現在 2014 年的 10.5 萬戶，當年也是房市景氣的高峰轉折點，近年低點則是 2016 年的 6.9 萬戶，2017 年則是略為反彈到 7.6 萬戶，研判可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。
若以全台六都開工數量來看，推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市，連續 4 年房屋開工數量都落在 5000 餘戶，主要原因還是因為台北市可開發的土地有限，近年推出重劃區數量稀少，景氣好壞雖然仍有影響，但缺乏可開發的土地影響更顯著。
新北市近年有許多重劃區供給，2014 年是市場推案最熱絡的時間，住宅開工數量約 2.5 萬戶，但遇到景氣反轉後，開始量縮房市進入調整階段，現在一年開工數量僅約 2014 年當時的一半，若以開工數量推估，交屋高峰應落在 2016-2017 年，接下來新落成房屋數量將呈現減少狀況。
同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市，比較特別的是台中市，2017 年的開工數量反而高於 2014 年，與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大，顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。
至於價格影響部分，房市景氣轉折後，一手市場扮演了價格領導的角色，有些個案打出讓利牌搶市，對於周邊房價有明顯比價效應，不過價格影響還是跟區域供給分布有關，如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場，但到了其他區域的重劃區，新推案間就面臨價格競爭的問題。
翁維隆＊全國金仲獎楷模評審團大獎＆千萬經紀人
手機:0985004622
LineID：0985004622
信箱：cctc365@gmail.com
官網：www.0985004622.com
FB粉絲團：https://www.facebook.com/A0985004622/
鄉林夏都.鄉林麗池.鄉林君悅.鄉林雲頂.鄉林麗京.鄉林花園.大綠地別墅.麥克阿瑟.總太品精誠.泉福藝術龍庭.國泰森林觀道.國泰森林苑.國泰溫莎園邸.國泰皇家.國泰名仕.國泰樺園.國泰築善.國泰隆園..國泰雙橡園名邸.國泰名邸.國泰中山學府家園.國泰逸園.以民為主.翰林世家.英棋麗城.東興大業.巴黎大道.第五大道.璀璨之旅.大官邸.蓮莊.由鉅不二家.由鉅家天下.全友天池.全友十六街.漂亮La Vie.惠宇敦品.惠宇晶華.惠宇清寬.新芳鄰別墅.星光大道.華太自得居.華太可以居.向上芳鄰.向心園.蘇活大街.陽光綠意.龍之國.同隆上第.寶輝首璽.寶輝向上家.寶璽尊邸..寶璽頤園.寶裕大東興.親家黃金時代.翡翠名門.閱讀麗緻別墅.巴黎大道.純真年代.櫻木花道.水清丰華.精銳巴黎之心.精誠名邸.利亞倫敦.台中珍愛.天鵝堡.東龍尊邸.東龍臻觀.東龍NO:1采固卓越.宏全世界廣場.大河文明.寶琨雙子星.揚洲名邸.三采藝術大地.三普圓夢園.園中國.領袖江山.巴洛克王朝..精誠名人巷.水清豐華.市政寶佳麗.福爾摩沙.市政凱悅.泉福藝術璇宮.大公益.富積利.普林斯頓.大業新芳鄰.翠安濃.精誠藏謐別墅.富宇麗緻.寶璽高第.大岩瑜舍.聚合發天與齊.冠宇原創.富宇首馥花園.精銳巴黎之心新業遠見,新業博觀,國雄領域.台中鴻禧山莊,水黎明,勝美上境,豐境敘美.惠宇科博仰森.鄉林總裁行館御風觀雲.鄉林凱悅.山璞植物園.月光流域.鉅虹最上景.百達翡翠.百達馥麗.百達豔麗.安蘭居.紐約CBD.廣三帝王天廈.碧根慕尼黑.伯爵.龍寶人本.龍寶人文.藍寶石.綠寶石.漢宇仁愛臻邸.龍邦國寶.惠宇科博官邸.惠宇科博臻觀.惠宇科博館.惠宇仰德.惠宇仰森.長安科博.新第.全國一品.龍邦美村.魯班臻工.敬業名人.勝美La One.賽茵斯.國美園道.大公益.華第.大岩瑜舍.國泰博苑.國泰綠博苑.總太國美館.富邦天空樹.鄉林美術館.惠宇世紀觀邸.惠宇科博.漢陞京華.科博雙星.泉宇科博苑.精湛慕夏之春.經國綠園道.華太企業大樓.大塊美術.博星人境
分享
留言
張貼留言