【黃阡阡╱台北報導】近年全台文創園區紛紛設立，連帶吹起文青商機！檢視近1年北、中、南文青商圈周邊店面價格以及租金行情發現，台北市報酬率全數超過2%，以松山文創園區報酬率2.6%最高。中南部因店面單價較低，台中市勤美商圈與高雄市的駁二特區，報酬率更高達4.05%、3.83%。
據實價登錄資料顯示，台北市文青商圈店面單價普遍在百萬元上下，松山文創園區周邊店面以每坪平均138萬元奪冠，其次是近年崛起的大稻埕商圈，單價110萬元，永康街與南西商圈也站上百萬元，至於民生社區每坪則在93萬元。再看報酬率，仍由松山文創園區以2.6%穩居北市寶座，其餘也都在2%以上。
松山文創園區2.6%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，松菸所在的忠孝東路四段及周邊、巷內店家，就是看準松菸藝文展覽多，報酬率的確不錯；永康商圈連接起麗水街的師大商圈，加上大安區居住品質佳而創造出2.44%報酬率；南西商圈巷內則發展出特色小店，店面平均單價101.5萬元，報酬率也有2.37%。
中山區因光點台北與現代舞教室遺跡，也吸引不少文青朝聖。服飾店黃姓老闆娘表示，原店址在東區，因店租高難以負擔，輾轉到人潮漸多的中山區，經營幾年發現中山區人潮比過去多，但店租也一直漲，現在直逼東區行情。
台中勤美商圈周邊店面單價約35萬元，每坪租金行情約1200元，報酬率勇奪全台文創商圈第一；高雄駁二特區也不惶多讓，報酬率達3.83%。陳炳辰指出，主因不外乎中南部店面單價較低，但客源帶動出租行情，進而拉抬報酬率。
中南部店面單價低
打算在台中置產的張先生表示，「身邊許多朋友相中勤美商圈附近，喜歡這邊文化氣息濃厚，且這一帶有許多早午餐店跟文創小店，住這邊應該可提升生活品質。」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，隨著文青風蔚為風潮，以及電商衝擊服飾、零售通路，像五分埔等舊商圈式微，許多商圈轉型走文青路線，若商圈人流穩定，報酬率至少在2%較值得投資，若報酬率在3%以上已算佳，但台北市店面單價高，投報率大多維持2%左右，中南部較有機會站上3%報酬率。
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