文青商圈夯 報酬率4.05%

【黃阡阡╱台北報導】近年全台文創園區紛紛設立,連帶吹起文青商機!檢視近1年北、中、南文青商圈周邊店面價格以及租金行情發現,台北市報酬率全數超過2%,以松山文創園區報酬率2.6%最高。中南部因店面單價較低,台中市勤美商圈與高雄市的駁二特區,報酬率更高達4.05%、3.83%。


據實價登錄資料顯示,台北市文青商圈店面單價普遍在百萬元上下,松山文創園區周邊店面以每坪平均138萬元奪冠,其次是近年崛起的大稻埕商圈,單價110萬元,永康街與南西商圈也站上百萬元,至於民生社區每坪則在93萬元。再看報酬率,仍由松山文創園區以2.6%穩居北市寶座,其餘也都在2%以上。 

松山文創園區2.6%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,松菸所在的忠孝東路四段及周邊、巷內店家,就是看準松菸藝文展覽多,報酬率的確不錯;永康商圈連接起麗水街的師大商圈,加上大安區居住品質佳而創造出2.44%報酬率;南西商圈巷內則發展出特色小店,店面平均單價101.5萬元,報酬率也有2.37%。
中山區因光點台北與現代舞教室遺跡,也吸引不少文青朝聖。服飾店黃姓老闆娘表示,原店址在東區,因店租高難以負擔,輾轉到人潮漸多的中山區,經營幾年發現中山區人潮比過去多,但店租也一直漲,現在直逼東區行情。
台中勤美商圈周邊店面單價約35萬元,每坪租金行情約1200元,報酬率勇奪全台文創商圈第一;高雄駁二特區也不惶多讓,報酬率達3.83%。陳炳辰指出,主因不外乎中南部店面單價較低,但客源帶動出租行情,進而拉抬報酬率。 

中南部店面單價低
打算在台中置產的張先生表示,「身邊許多朋友相中勤美商圈附近,喜歡這邊文化氣息濃厚,且這一帶有許多早午餐店跟文創小店,住這邊應該可提升生活品質。」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,隨著文青風蔚為風潮,以及電商衝擊服飾、零售通路,像五分埔等舊商圈式微,許多商圈轉型走文青路線,若商圈人流穩定,報酬率至少在2%較值得投資,若報酬率在3%以上已算佳,但台北市店面單價高,投報率大多維持2%左右,中南部較有機會站上3%報酬率。 




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