社區達人介紹 - 蘭亭,美術館特區生活機能佳發展穩定







蘭亭.基本資料
「蘭亭」
層棟戶數:地上14層 地下2層
總數數:66戶
公設比:29%
總樓地板面績:2784.1坪
構造種類:RC鋼筋混凝土造

完工日期:087年06月

蘭亭.物件報導

「蘭亭」美術館生活圈以國美館為中心,生活機能及交通條件均佳,房價易漲難跌,大樓華廈每坪最高22萬元,但供給量少,需求者多,今年更受到土地持續釋出影響,預售個案推案量大增,成為繼7期新市政中心後另一受矚目的房市區段。

機能豐富

「蘭亭」以國立台灣美術館為中心的生活圈,大致是麻園頭溪、南屯路、五權路、民生路等路段的區域內,區段內有五權西路提供交通動線,且有美術園道、存中園道兩大園道,並有多所中小學,環境屬於純住宅區。 


房價回漲 再創新高

「蘭亭」力霸房屋美術館加盟店店長王建平指出,美術館生活圈內居住人口以公教人員最多,人文素質高,區內完全無特種營業,即使出現,也因常遭檢舉而無法生存,住宅密度低、公園綠地、學校多是特色,且因屬純住宅區,部分路段店面價格甚至低於住家。
除了7期重劃區之外,美術館周邊房價,在台中市區內屬於高價區段,約10年前本區房價漲至最高峰,此後一路滑落,3年前跌至最低,跌幅約3成,不過與台中市其他區段的平均跌幅5成比較,美術館生活圈周邊跌幅相對較小,且目前本區已回漲至最高峰時的9成,部分路段或產品更已再創新高,易漲難跌是本區房價一大特色。

「蘭亭」王建平表示,正臨園道的大樓產品,因大樓本身規劃、品質及管理,價格差異性大,每坪單價在13~22萬元,未臨園道的大樓華廈,每坪單價在7~10萬元左右。 

園道別墅 賣相最佳
透天別墅是本區極受歡迎的產品,尤其不少園道旁大地坪別墅,雖然屋齡老舊,但地坪大、有庭院,改裝後屋相佳,物件推出幾乎都能售出,目前正臨園道的大地坪別墅,每地坪單價約在40~60萬元,未臨園道者每地坪約15~25萬元,且需求仍強。
由於台銀等金融機構持續標售,鄰近美術館的五權西路土地近期陸續被開發,台中市多家建商已分別取得土地並規劃,預計今年內均將推出預售個案銷售,美術館周邊今年也將成為繼7期重劃區之後,另一受到矚目的預售推案熱門地區。 

專家意見
生活機能佳發展穩定

「蘭亭」台中市各大生活圈,目前以7期重劃區最受矚目,7期著眼於未來的重大建設,但開發速度緩慢,大樓每坪最高達30萬元以上。
美術館生活圈則以生活機能為主要條件,發展穩定,未來不可能沒落,目前大樓房價每坪最高約20萬元,中上年齡層是主要客源,未來人口只有移入,沒有流失,前景持續穩定。 

來源/蘭亭蘋果日報



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