社區達人介紹 - 龍寶品臻邸,位美術館特區享綠意廣場玻璃書屋







龍寶品臻邸.基本資料
「龍寶品臻邸」
單價:每坪均價43萬元
坪數:73~207坪
戶數:102戶
類型:大樓
公設比:29.6%
樓層:地上19樓、地下2樓
停車位售價:平面車位110~120萬元
方位:坐北朝南


資料來源:龍寶建設

龍寶建設「龍寶品臻邸」位五權西路、華美街口,基地北側距存中街園道約30米,東側至國立美術館步行2分鐘,位美術館特區,主要交通動線為五權西路、忠明南路。
基地面積約1800坪,規劃2棟建築,設雙門廳,1樓外圍有公眾綠廊及綠意廣場。全區中庭面積1200坪,規劃游泳池、SPA、多功能視聽室等,2樓及頂樓另有健身房等。標準層2棟均為品字型3併結構、相互對稱,頂樓有樓中樓,坪數130~207坪。

龍寶品臻邸物件報導

【陳建徵╱台中報導】明星國中學區的重要性雖不如明星國小學區,但台中市仍有幾個明星國中學區,受到家長歡迎,尤其兼具學區與優質環境的地段,如惠文學區、向上學區、忠明學區等,位居7期、美術館、科博館等地段,預售及新成屋房價,每坪至少16萬元。

房市話題
台中市的明星國中學區,全部都位於市區的精華地段,生活機能齊全、交通便利,是地段特色,位於7期重劃區的惠文中、小學,更是台中市最受歡迎、房價最高的學區,而且入學規定嚴格,必須有學區內的不動產所有權狀、無法寄籍,而因7期房價近年來持續高漲,預售屋每坪最高已近50萬元,因此也是入學成本最高的學區。 


西區70坪換屋需求強
除了7期重劃區以外,西區的美術館特區、科博館特區的國中學區,也是高房價區段。向上國中位於美術館旁,附近預售屋房價在最近1年來大幅拉高,每坪最高在35萬元以上,12年左右中古屋,每坪行情也多在12萬元以上。科博館特區的忠明中學學區,最高房價也在每坪約35萬元以上。

信義房屋科博館店主任蔡鴻霖指出,科博館、美術館附近,以人文、環境、綠地等地段條件受購屋者青睞,學區則為購屋考量的次要因素,由於以換屋族為主要客層,其子女大多已成年,學區的重要性不如地段環境,但也有部分家長會以兼具地段及學區的雙重考量,而選擇此區。

蔡鴻霖表示,科博館、美術館附近,目前以70坪以上的大坪數產品為主力,購屋者多為自住型,投資客較少,而且對房屋的需求大,尤其鄰近美術館、科博館的次要路段,房價較主要路段如經國園道、美術園道2側低,因此常常供不應求,如果有房屋釋出,通常在短時間內都會成交。 

5期成中古屋高價區
避開7期、美術館、科博館等高房價地段,台中市也有兼具環境與學區的優質中價位區段,如5期重劃區。5期重劃區的國中學區為大業國中,國小學區則為東興及大新國小,在7期惠文學區尚未出現前,5期大業及東興學區,是台中市最具知名度的學區。

5期重劃區因鄰近7期,交通及生活機能均佳,加上7期房價帶動,目前預售屋房價每坪已達20萬元、2年內新成屋每坪最高也達17萬元,10~12年左右的中古屋,每坪行情則為8~10萬元,是台中市中古屋的高價區段,但相較於鄰近的7期重劃區,房價仍在大多數購屋者可接受的範圍內。 

4期重劃 區內也有幾處較具知名度的國中學區,其中尤以立人學區最獲家長歡迎。立人學區的立人國中與立人國小2校毗鄰,附近有長青公園、生鮮超市等,生活機能完整,而且目前房價相對不高,是該區段的主要優勢。

東森房屋漢口加盟店店長鍾義順指出,立人學區目前中古屋房價每坪約7~8萬元左右,2年內新成屋每坪約11~12萬元,是適合首次購屋或第1次換屋的首次換屋族的區段,如果設定就讀立人國中,附近可選擇的小學除了立人國小外,也可選擇中華國小及賴厝國小,各小學學區的區段環境都不錯。 

龍寶品臻邸 享玻璃書屋
龍寶建設「龍寶品臻邸」位於五權西路、華美街口,基地北側距存中街園道約30米,東側至國立美術館步行2分鐘,位處美術館特區。

基地面積約1800坪,規劃2棟建築,設雙門廳,1樓外圍有公眾綠廊及綠意廣場。全區中庭面積1200坪,規劃游泳池、SPA、多功能視聽室及中庭玻璃書屋,2樓及頂樓另有健身房、Tea house、烤肉區等。標準層2棟均為品字型3併結構、相互對稱,頂樓有樓中樓,坪數130~207坪。

專家意見
建商高價標地房價漲
科博館特區學區為忠明完全中學,客戶來此購屋的主因是環境及地段,其次才是學區。科博館及植物園是生活圈核心,加上經國綠園道,綠地吸引購屋者。

附近建地已不多,去年惠宇、龍寶在育德園道標下土地,2家建商的知名度及品質高,未來推出後可望帶動育德園道,並將科博館特區的範圍擴大,房價也有機會全面拉高。 

來源/「龍寶品臻邸」蘋果日報



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