社區達人介紹 - 國泰香榭別墅,五期品牌建設老式洋房,擁有大地坪大庭院,因稀有愈陳愈香。






國泰香榭.基本資料
「國泰香榭
位置:西區精誠18~21街、近大光街
坪數:地坪28~42坪、建坪60~80坪
類型:連棟別墅
屋齡:25年
特色:整齊大前院,周遭環境靜謐

國泰香榭.物件報導


「國泰香榭

隱市大宅院
古人言:「大隱隱於市」,車水馬龍的台中市區,有不少地形方正、大地坪、大面寬的透天大宅院,就隱身在靜巷之中,雖然屋齡多在30年以上,但周邊閒適的生活氛圍及偌大的庭院,仍讓都市人心生嚮往。

別墅有天有地,在地狹人稠的台灣是奢侈的居住型態,台中市西區、南區的街巷內,不少臨路型的老洋房隱藏其中,雖然屋齡至少40年起跳,但因擁有大地坪、大庭院,因稀有性,愈陳愈香。

台中的老洋房多於40、50年前興建,型態有別於當時主流的三合院、土角厝,建物通常蓋到2層樓,部分帶有斜屋瓦,是有錢人的象徵。現在這些洋房外觀陳舊但風格淡雅,大庭院則花樹茂密,在市中心內非常搶手。在西區的臨路洋房,因人潮密集,具有商業價值;南區興大周邊環境安寧,則是退休族最愛。

美術館、精誠商圈找房
美術館周邊步調緩慢,居住氛圍舒適,群義房屋美術館店店長王俊發分析,民眾多偏好在美術綠園道、存中街一帶的別墅,但因價位或租金過高,加上物件有限,因此多會往巷弄內尋找。 

5期重劃區是台中最精華區段之一,不僅有公益路、精誠路等知名商圈,磐鈺建設也將在中心區域推出百億大案,引起各界矚目,不過在周邊靜巷內,亦藏著不少知名建商早年興建的老式別墅,指名度相當高。

早年5期重劃區完成之初,地價較低,建商推案以別墅為主,25年前就具備知名度的國泰、由鉅建設也在此投資興建住宅,不僅施工品質扎實,規劃更具獨創性,與時下的新別墅相比絲毫不遜色。

精誠18~21街的「國泰香榭」由國泰建設25年前興建,中信房屋台灣大道加盟店經理黃耀德指出,每戶規劃地上2樓,包含夾層、屋凸,以及整齊的大前院,現在已少見這樣規劃。

品牌轉手仍給力
位於精誠1~9街大批的斜屋瓦洋房,早年是不少國大代表居住地,後經輾轉換手,成為退休教師最愛的購屋地點,從謄本來看,當初是復新建設興建,其前身就是由鉅建設。黃耀德說:「這批洋房已經年過40,結構及屋況沒有什麼大問題,可做商業用途。」

【專家說】擁私人庭園釋出少
5期重劃區內的老舊別墅聚落,地坪大,且普遍擁有私人庭園,相當搶手,不過釋出並不多。以同地段、同類型的產品做比較,品牌建商的房屋戶數較具規模,但與周邊物件沒有明顯價差,消費者可以優先考量。


來源/國泰香榭蘋果日報



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