進一步分析土地使用分區，住商土地交易金額共新台幣322億元、工業土地73億元、其他類別8億元，住商用地交易金額年增79%，反觀工業用地交易金額年減31%。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，工業土地以製造業自用市場為主，需求穩定但土地媒合時間長、供需配對不易，再加上價格上漲速度快，部分買家轉進廠房市場。
反觀住宅市場的自住買盤在央行限貸鬆綁、建商讓利、房價築底的狀況下回籠，建商去年投資信心大增，去年全年交易量大增77%，今年延續暢旺的氣勢，再配合政府標售重劃區土地帶動，建商積極搶進原料，第1季的住商用地交易大增39%。
第1季土地交易有三大重點：首先，建商積極插旗南北重劃區，土地市場的區域排名大翻轉。第1季全台土地交易金額最高的冠軍寶座由高雄市取代台北市拔得頭籌，單季土地交易金額共新台幣126億元，緊接其後為新北市的95億元，台北市則退居第三名，單季成交67億元。
黃舒衛提醒，住宅市場回穩的訊號明顯，根據國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第4季「全球房價指數」，追蹤全球59個國家的全國房價表現，台灣房價於2017年第4季年增幅達5.7%，全球排名晉升至23名，住宅房價出現止跌回穩的跡象，預期329檔期市場熱度中性偏樂觀，因此若單純以台北市或商用市場景氣循環，甚至用建商財務操作的角度來分析土地市場，恐怕會大大失準。
其次，第1季前五大土地交易即有四筆土地為建商於重劃區獵地貢獻之成果，其中新店央北重劃區就佔三筆，顯見價格平實、潛力大的市場，除了有區域建商支撐，還能吸引知名品牌建商跨區投資。自住買方主導的市場，價格的親民程度決定市場參與的熱度，市場氣氛健康。
最後，前兩年慘澹經營的地上權為市場寫下新的一頁，富邦人壽以新台幣78.08億元標下龍華國小地上權案，冠居全台，更將高雄市拱上寶座。
黃舒衛表示，公告地價及房屋稅調漲打趴地上權案，從2015年的總交易金額，瞬間跌至2016年72億元的低谷，去年更只剩36億元；在地上權權利金、地租收取方式大幅調整之下，地上權案重綻生機，第1季就超越2016年、2017年全年。
在資金充裕但可選物件極有限的時空環境下，如果地上權的成本、不確定性降低，的確有利於引導壽險業進行長期、多元的布局，也能同時解決公建、財源的困難，再加上公辦都更、聯開案能拉動內需、投資，應該是今年政策不變的方向。
來源 建商逢低搶貨 首季土地交易衝400億元天量
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