房地產的所得稅制是最複雜的稅務項目之一，永遠都處在新舊制夾雜的課稅狀況，納稅人去年賣屋要適用新制或舊制？須看房子買賣的時間，適用新制課稅(房地合一)有兩個標準：一、賣2014年1月2日以後取得的房子，且持有2年內賣出；二、賣2016年以後才取得的房子。此外，其餘賣屋就適用舊制(財產交易所得)課稅。
所謂房地產所得稅舊制，是指納稅人賣房子時，只對賣屋的所得課稅，房子的土地所得不課稅；賣屋的所得屬於個人財產交易所得，須併入個人綜合所得，在每年五月辦理申報。新制則是房地合一，納稅人賣屋時，對房子和土地的所得都要課稅；但採分離課稅，且須在房屋完成過戶日後30天內，就要辦理申報。
兩大差異》
房產課稅新舊制大不同
新制和舊制還有一個很大的不同。舊制的累進稅率方式和綜所稅相同，依綜合所得高低，以5%到45%累進課稅。而房地合一雖然是分離課稅，但也採取累進稅率課稅；不過，累進的依據，則為持有房子期間的長短，除自用住宅賣出依10%稅率課稅外，持有房子達10年以上賣出的稅率是15%，持有2年到10年內賣出稅率為20%，持有1到2年內賣出稅率35%，持有1年以內就賣出的稅率就高達45%。
納稅人在去年賣房子，須先查明自己的房子是何時買的，再看買進房子的持有期間，去判斷賣屋要用新制或舊制課稅。台北國稅局官員表示，房地合一申報最常見的錯誤事項，有不少納稅人賣出2016年以後取得的房子，應適用新制在過戶日後30天內申報；但因不熟悉房地合一新制，而誤以為是要依舊制到5月才申報，如此就可能受到處罰。
按財政部的規定，納稅人賣屋的財產交易所得，原則上也須以實際成交價減掉成本的餘額為準，但由於舊制是對納稅人賣老房子課稅，當納稅人提不出賣房的交易資料，而國稅局也查不到時，可以依財政部發布的各地售屋財產交易所得標準(見附表)，計算納稅人售屋的財產交易所得。
例如，納稅人去年賣出在2014年買進位於新北市板橋區的房子，須用舊制課稅，但因提不出交易資料，而房子的房屋評定現值是500萬元。此時，按財政部發布的標準，賣出新北市板橋區房子的財產交易所得，可按房屋評定現值的35%計算，納稅人要申報的財產交易所得就是175萬元(500萬元×35%)；但是國稅局官員也強調，納稅人即使已按財政部發布的標準申報，但若往後國稅局查獲納稅人真實交易資料，仍可按真實交易資料課稅。並可再加處罰款，這點納稅人必須注意。
和房地產有關的收入，除了賣屋的所得外，就是房子出租的租金所得了。稅法規定，納稅人須以全年租金收入，減除必要費用後的餘額，作為租金所得，當納稅人無法提出成本費用資料時，租金的成本必要費用可扣除43%。另外，財政部每年都會公告全台各地的租金標準，若納稅人申報的租金遠低於此項時，財政部可以按照這個標準，調高納稅人的租金所得課稅。
萬元內免稅》
住宅法新增包租公優惠
此外，新通過的《住宅法》規定，包租公如果把房子租給主管機關，或租屋服務事業轉租及代為管理作為居住、長期照顧、身心障礙、托育等服務，或作為幼兒園，可以減免租金的所得稅。安永會計師事務所會計師林志翔指出，減免優惠是每月租金收入1萬元以內可免稅，且租金的成本扣除率可達到60%(一般房屋租金收入扣除率只有43%)。
資誠會計師事務所洪連盛舉例指出，若甲是包租公，在2017年7月起，將房屋透過租屋服務事業媒合出租給個人使用，每月租金1.8萬元，因2017年7月才出租到2017年底共出租6個月，而每月1.8萬元的租金中有1萬元可以免稅，所以納稅人每月須課稅的租金收入只有8000元，出租6個月共4.8萬元，且因可扣除60%的成本，因此，本例中，納稅人在5月報稅時，只須申報1.92萬元的租金所得﹝4.8萬元×(1－60%)﹞。如果本例中，甲是將房屋租給一般人，則要申報房租的所得就大幅上升了。
因此，住宅法對於包租公把房子租給特定用途者，所給予的租稅優惠相當優厚，各地的包租公須特別注意此項新規定。
來源 賣屋課稅看「時間」 包租公有優惠
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