科博之星．基本資料
「科博之星」
完工日期：2005/7
建物地址：台中市北區民權路415號
建設公司：元邦建設
建物樓層：地上 15 層 / 地下 3 層
總戶數：234戶
同層戶數：5~8戶
坪數規劃：21~56坪
格局規劃：1~4房(室)
管理方式：管理員
建物型態：華廈
公設比 ： 39%
主結構 ：鋼筋混凝土(RC)
科博之星．物件報導
「科博之星」學校、園道、百貨公司，科博館周邊生活機能佳環境優，房價相對高檔，是市區內少數高價地段。並衍生以歐美日等外籍商務客為對象的商務出租物件，是台中市換屋客層的重要選擇區段。
鬧中取靜
「科博之星」科博館生活圈以國立自然科學博物館為中心，東至英才路、西以麻園頭溪為界，南至中港路並與SOGO商圈相鄰，北則抵民權路並銜接學士商圈，區段內除科博館所擁有的大面積綠地，還有經國綠園道北段、及育德路園道2園道，加上麻園頭溪河岸，公園、綠地及河岸景觀範圍廣，塑造高級地段的價值。
「科博之星」由於區段條件佳，本區段向來是中高等級住宅的集中地，其中以科博館前的館前路，受惠科博館及綠園道雙重優質條件，房價也最高檔。信義房屋美村店經理陳彥勳指出，館前路至中港路間幾棟豪宅如「龍邦國寶」、「紅寶石」、「賽茵斯」等。
「科博之星」除了正臨館前園道，忠太東、西路也是另一相對高價區段，包括國泰、惠宇、寶輝等知名大型建商在本路段推案後，社區品質將本路段房價進一步墊高。
由於屬於舊市區，本區段內仍有不少屋齡在15年以上、科博館尚未設立前即已存在的舊公寓及舊透天別墅。舊公寓大多在科博館以東、英才路以西附近，國泰等大型建商興建的舊公寓價廉物美，仍受不少購屋者歡迎。
「科博之星」陳彦勳表示，本區段內透天產品不多，屋齡也較老舊，華興街附近較密集，但與美術館附近的舊透天別墅相較，本區段的舊透天屋地坪較小、面臨巷道也較窄，價位與美術館附近的舊透天屋有段距離。
「科博之星」商務出租房則是本區段有別於台中市其他區段的特殊現象。陳彦勳指出，中港路上辦公大樓多，有不少歐美日外籍商務客，需要40、50坪左右，3房附家具家電產品，但商務客經濟能力高，只要條件夠好，月租幾萬元不是問題。
蘋果小建招
售價喊漲應判斷虛實
「科博之星」預售個案推案過程，多半可分公開期、強銷期、持續期等不同銷售階段，部分個案會依期間不同，逐步調高售價，讓消費者有「熱銷」、「漲價」等錯覺，並加快下訂及簽約速度，消費者應多至現場觀察來客反應，判斷銷售成果，若調價僅是故布疑陣行銷策略，無關建材上漲或產品熱銷，就應拉大議價空間，避免買貴。
科博之星 附送裝潢家具
「科博之星」本案基地位於民權路近健行路口，至科博館騎車約3分鐘，基地斜對面有超市，並近科博館後方綠園道，出入動線可由健行路接中港路。
基地950坪，1樓6戶店面、2樓以上住家228戶。門廳挑高達11米，並規劃SPA水療館、品酒室、閱覽室、視聽劇場及網路教室等8大主題公設。產品規劃22~43坪、2~4房，可合併至57坪大4房。本案依房型設計多款附裝潢、家具實品屋。
科博館適親子同遊
「科博之星」國立自然科學博物館是國內第1座國家級科學博物館，1993年完成啟用，整個館區分為第1期的科學中心、太空劇場，第2期生命科學廳，第3期中國科學廳，第4期地球環境廳，以及1999年開放、位於主館區後方的熱帶雨林溫室與植物公園。
館內常態展示有多項鼓勵親手體驗，4大劇場依主題放映各具聲光效果的影片，並經常推出各項特展，適合親子同遊。
忠明高中小班教學
「科博之星」科博館附近為西區及北區交界，屬於舊市區，附近小學有忠明、中正、篤行等，國中則有忠明高中國中部，主要學區包括北區健行、淡溝、育德等里，及西區忠明、民龍、忠誠等里。
忠明高中國中部原為忠明國中，經改制為完全中學兼納國、高中部。由於4、5期重劃區開發後，舊市區人口外移，立人、中山等新校成立，學生就學人數遞減，小班教學成特色。
優質區段 漲價可期
「科博之星」科博館生活圈的優質生活環境，吸引許多頂級客層，如果7期重劃區等新開發的重劃區不算，台中市舊市區內指名度最高的區段為美術館周邊，其次即為科博館。由於舊市區開發已達飽和，建地所剩不多，新推個案量少，但需求仍呈溫和成長，未來若政經情勢穩定，整體房價上揚，本區段仍有機會上漲，而且屬於領先上漲區段。
停車不便假日壅塞
「科博之星」科博館附近的生活環境很好，中港路上有很多公車，可以到台中市各地，有時候會搭公車，不過大部分都騎機車，也很少開車，因為附近停車很不方便，找停車位很麻煩，尤其假日很難找到停車位。
中港路上還有SOGO百貨，不過平常都去逛逢甲夜市。因為中港路上有很多辦公大樓，有不少小吃店，吃東西也很方便。
周遭屬高級住宅區
「科博之星」科博館附近的生活機能很好，尤其是公園綠地多，園道上每天都有很多人來散步、運動，園道是這一帶的特色之一。另外，中港路及西屯路上都有公車，附近有幾所國中小，買菜也可以到三中市場。科博館本身應該是這附近最好的公共設施，因為是高級住宅區，住在科博附近的住戶，素質都很高。
來源／「科博之星」蘋果日報
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