縮小坪數╱控制總價 小而美豪宅 蔚成主流

年度豪宅 潮析
近年因應剛性需求的首購產品成主流,豪宅反成市場超稀有產品,《蘋果》盤點台中最近1年討論度最高,以及規劃中的超級豪宅,帶您一次大開眼界看到飽。
採訪╱王鈞生
攝影╱陳恒芳


7期土地開發近飽和,加上供給量過大,未來大坪數豪宅將相對少見。陳恒芳攝

【王鈞生╱台中報導】近3年隨著房市反轉,市場好景不再,大坪數豪宅首當其衝,銷售逐漸停滯。專家指出,因市場差,甚至有中古豪宅不時傳出賠售,愈大坪數的住宅,價格修正愈明顯。而高端置產客仍在觀望,未來豪宅推案逐漸走向縮小坪數,大坪數超高檔豪宅將不復見。 

常被業界視為房市風向球的豪宅,在近年因政策轉向、選擇信用管制及環境氛圍使然下,成交量跟著摔到谷底。太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷指出,「直到今年豪宅才有小反彈,但目前購屋族多鎖定總價3000萬元以下的中古豪宅,愈大坪數、總價愈高的豪宅更易修正。」 

7期最精華、面歌劇院仍有2大塊土地待開發,以由鉅建設最為積極。

根據大台中不動產交易平台統計,去年大樓交易總價達3000萬元以上佔3~6%,絕大多數集中西區美術館、西屯7期區段,也是傳統豪宅推新案重鎮。廖香婷認為,「上一波房地產熱潮落幕,豪宅區段可開發素地趨近飽和,加上市場超量供給,近2年成屋的這些百坪超高檔豪宅,未來都非常罕見,現已不少豪宅建商將縮小坪數、控制總價符合市場需求。」 

西區去年2大豪宅「天空樹」、「由鉅大恆」相繼落成,創下當地超高價,今年由忠泰「老佛爺」案接棒推出。


其實西屯7期區段如鉅虹、寶輝及由鉅建設等,都有推案計劃,甚至早已申請到建照。根據建照資料顯示,面對台中歌劇院的寶輝建設新案,暫規劃地上33層、地下6層鋼骨結構超高樓。由鉅豪宅案的工地綠美化造景也已完成,但售價仍未公開,不過按照7期豪宅交屋價格,這些豪宅案推估單價都至少7字頭。由鉅建設董事長林嘉琪日前即低調表示,將依照景氣推出,最快也要年底。 

西區新案僅「老佛爺」
近期積極布局台中7期豪宅市場的「新秀」大陸建設,也正規劃合建案,將推出地上30層、地下6層住商大樓,3樓以下為商場或金融辦公使用,4樓以上為住家。大陸建設董事長張良吉指出,中部高價市場比北部熱絡,該案將是公司在7期第3個住宅案,亦傾向與國際團隊合作。 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前新市政中心正處於由住宅轉向商業階段,附近銀行企業總部、商辦都陸續落成,也可望活絡當地最欠缺的商業機能,再度間接帶熱住宅市場。 



至於西區的豪宅新案,今年只有延宕已久的忠泰建設草悟道新案「老佛爺」,住宅坪數70~200坪,推估每坪5字頭。 

【專家意見】豪宅M型化明顯
房市M型化明顯,如去年豪宅交屋個案,西區單價已站上6字頭,西屯7期最高也有7~8字頭,但是市中心普遍的主力購買單價約30萬元,差距愈來愈大,也影響區域平均價格上揚,造成市場短暫話題榮景。且由於市場影響,未來豪宅定義將不像以往大坪數、高單價,將由縮小坪數的精緻豪宅取而代之。 



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