社區達人介紹 - 春虹紐約CBD,全國商圈核心地帶,步行一分鐘至廣三SOGO,勤美集團重啟8期商圈後勢可期







紐約CBD.基本資料
「紐約CBD」
完工日期:2006/5
建物地址:台中市西區美村路一段39號之1
建設公司:春虹建設 
建物樓層:地上14樓、地下3樓
總戶數:118戶
坪數規劃:23~68坪
格局規劃:2~3房(室)
建物型態:大樓
公設比:26~30%
主結構:鋼筋混凝土
紐約CBD物件報導

「紐約CBD」春虹建設「紐約CBD」基地位於明義街近美村路口、全國商圈核心地帶,距經國綠園道不到百米,步行至廣三SOGO百貨僅約1分鐘。美村路沿線商店多,可滿足一般生活所需,向上市場可提供採買,騎機車約2分鐘。
全案規劃地上14樓、地下3樓住宅共118戶,1樓除3戶住家外,全部為公設,含閱覽室、健身房、視聽室等。大樓退縮7米建築,1樓門廳前設有迎賓車道。目前戶型以2房及3房為主。

「紐約CBD」勤美集團鉅資買下日華金典酒店、全國飯店及大廣三大樓,加上台中市政府「台中之緞」計劃串聯科博館,亞緻飯店並適時加入營運,全國商圈重新啟動,業者認為,台中市豪宅「金磚四區」已成型,全國商圈將是最具潛力的豪宅聚落。

勤美集團重新規劃
「紐約CBD」全國商圈、科博館特區,過去曾是台中市最早的豪宅區段,也是10年前台中市的中心商業區,全國飯店、科博館在此落腳,東帝士集團以每坪超過百萬元價格買下金典酒店現址土地,興建晶華酒店(現名日華金典酒店)。
隨後幾年,包括廣三SOGO百貨、大廣三量販店進駐,沿著由科博館至文化中心的經國綠園道及市民廣場周邊,是當時台中市最知名的豪宅聚落。
但隨著台中市商圈西移,7期重劃區崛起,7期成為台中市新一代的政經與商業中心,全國商圈風華不再,加上全國商圈周邊土地開發不易,缺乏大型個案帶動,近幾年的全國商圈及科博館特區,陷入沒落商圈的陰影中。
不過自今年起,全國商圈將重新發光發熱,除了勤美集團買下日華金典酒店、全國飯店及大廣三大樓,將重新規劃營運外,亞都麗緻集團的新飯店亞緻飯店(Hotel One)也已在市民廣場旁駐點,台中市政府也將規劃橫跨中港路的「台中之緞」立體人行空橋,將經國綠園道串聯。

大型開發案紛出爐
「紐約CBD」此外,豪宅案與大型商業開發案也相繼在全國商圈出現。
勤美集團取得全國飯店經營權後,飯店後方約4000坪停車場,未來將開發百貨商場及集合式住宅,另外,大廣三大樓也將全棟重新招商,將規劃為大型3C賣場,並與隔鄰的NOVA資訊廣場結合成新的3C科技走廊。
台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出,如同全球4大最具潛力的經濟體,台中市也有最具潛力的4大豪宅特區「金磚四區」,包括7期重劃區、8期重劃區、美術館至科博館的經國園道2側、以及中科生活圈等,這4大「金磚四區」中,7期重劃區最為人熟知,但因建地日少,有往南發展的趨勢。

中古市場持續加溫
「紐約CBD」鐘尹堂表示,8期重劃區及中科一帶是後起之秀。至於全國商圈、科博館附近,則是重新再出發,信義房屋美村店經理陳冠彰指出,在歷經商圈中斷7年後,藉由台中市政府及勤美集團的強勢主導與整合,全國商圈後勢極為看好,可望重新成為市區的中心商圈。
惠昇建設總經理莊季雄則表示,全國商圈、科博館特區是台中市極為特殊的商圈,不但沒有重劃區的特種行業,而且聚集多家百公司與商場、五星級飯店、加上科博館、文化中心與未來的「台中之緞」複合式人行空橋及經國綠園道、市民廣場等,是一處結合文化、藝術、時尚、綠意以及捷運等眾多優勢於一身的新商圈,未來發展將無可限量。

豪宅房價具上漲空間
「紐約CBD」台中市目前主要豪宅區段為7期重劃區、美術館特區,全國商圈科博館特區、8期重劃區及中科生活圈急起直追,目前台中市最高房價與最低房價區段價差約3~4倍,台中市豪宅仍有持續上揚機會,尤其8期重劃區、全國商圈、中科等潛力區段仍看好。


「紐約CBD」※環境
◎全國商圈周邊綠地比例極高,含經國園道、市民廣場、假日廣場及科博館、植物園等
◎經國園道、市民廣場例假日偶有舉辦活動,略吵雜
◎美村路沿線商店多,可提供日常採買及小吃
◎中興街、館前路沿線多精品名店、小型咖啡館、餐廳等
◎百貨商場含廣三SOGO百貨、NOVA 3C賣場及重新招商中的日華金典酒店、大廣三商業大樓等
※交通
◎中港路、公益路穿越全國商圈,為東西向主要道路,南北向則為英才路、美村路、健行路等
◎中港路未來有捷運藍線通過,場站未定
◎大廣三大樓3~10樓均為停車場,重新招商後將開放使用
◎園道沿線兩側均為停車格,但例假日舉辦活動時仍略有不足
※學區
◎學區劃分以公益路為界,公益路以北為忠明學區,就讀學校為忠明小學、忠明完全中學
◎公益路以南大部分為向上學區,就讀學校為中正國小、向上國中 

來源/紐約CBD」蘋果日報



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