非一樓店面超夯!


不是只有一樓店面才受投資族群喜愛,非一樓店面也超夯!隨著消費型態改變與電商崛起,店面有逐漸「垂直化」趨勢,根據永慶房屋調查指出,非一樓店面交易占一成,尤其西門商圈最為熱門。
店面交易以一樓路邊店及街邊店為熱門,雖一樓店面售價高昂,投入金額龐大,口袋有限的投資置產族群難以負擔,因此不少人「垂直」發展,尋找二樓以上或地下室做為投資置產標的,永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,觀察實價登錄資料發現,非一樓的店面產品成交占比從2015年來有逐年攀升趨勢,去(2017)年1月至8月交易占比已提升至9.6%,將近一成。
根據實價登錄資料指出,台北市去年至今年8月店面交易案件中有9.6%不是一樓,謝志傑表示,過去購置店面型態多以一樓為首選,隨消費型態改變與電商崛起,大型商場、購物中心林立的狀況下,店面市場出現變化,開始「垂直化」趨勢,店家選擇垂直遷移現象愈來愈多,轉至地下室或往二樓以上垂直發展,造就了非一樓交易占比提升,謝志傑補充,2015年非一樓店面的交易占比僅4.9%,近一年已提升至9.6%,足以顯見非一樓店面受到投資群青睞。
謝志傑分析,以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第一,其次是萬華區13.0%,大安區以占比11.1%位居第三名,可發現過去政府推動東西軸線翻轉,而西區店面市場有成功翻轉趨勢,人潮匯聚,加上不少觀光客前往朝聖,當一樓店面釋出量少時,讓非一樓店面交易自然日趨熱絡。
以西門商圈為例,正好在中華路分屬中正區與萬華區,受惠於西門商圈的蓬勃發展,帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升,西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。
謝志傑提及,中山區的晴光商圈、條通商圈是主要交易熱區,以晴光商圈來說,小坪數、低總價的非一樓店面受青睞,集中在中山北路三段一帶,而靠近捷運民權西路站的店面,以大坪數為主;條通商圈以台日美食,居酒屋、懷石料理、日式燒烤餐廳林立為主,可觀察到非一樓店面交易主要以60-80坪為主;大安區仍以忠孝敦化商圈為大宗,主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。
一樓店面適合的業種較多,尤其是需客戶信賴度或是照牌明顯行業,更仰賴一樓店面的宣傳效果,而非一樓店面無法直接看到店面裝潢,宣傳效果較差,若累積一定客源或不需要招牌效應的業種,如餐廳、診所、咖啡廳、書店等,適合非一樓店面。
謝志傑補充,民眾有意購置非一樓店面,盡量選擇熱門商圈、人潮多地段,畢竟人潮就是錢潮,同時挑選有獨立出入口且周邊單純的物件較佳,自用、出租兩相宜,若出租設定租金時,也最好與承租方取得平衡點,考量承租方營業收入,避免追求高租金收益,而讓承租方入不敷出,導致退租而空置。
資料來源:https://cnews.com.tw/130181016a04/

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